2018年上半年，新一线城市 受青睐？！

2018年上半年，根据房天下新房综合数据，市场关注度及上半年开盘数据显示，二三线城市市场火爆，重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但 规模仍处历史较高水平。

1、城市热度不减

据房天下新房数据显示， 2018年上半年整体关注度前二十个城市包含新一线城市达12个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波。

2、重庆、合肥开盘居首

2018年上半年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。据房天下新房数据显示，上半年开盘重庆合肥领先，北上广深已明显聚减。

3、重点城市新房成交面积继续缩减，一线城市降幅明显
2018年上半年房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融 力度加强，在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市新房市场供需不匹配，有效供应不足造成需求释放受阻，再加上备案延迟等因素影响，新房成交面积持续回落。据初步统计，2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。

不同级别城市来看，一线城市成交继续回落。据初步统计，一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%，领降各线城市，其中京沪成交面积依然处于历史 点，深圳由于去年基数较低，成交同比增长两成左右，但成交规模仍处于低位区间。二线代表城市月均成交面积约76万平方米，同比下降7%；天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。三线代表城市上半年棚改力度仍然较大，成交规模 值处于历史相对高位，上半年月均成交面积在32万平方米左右。

4、 明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。
上半年调控力度并未减弱，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，海南上半年历经数次政策收紧。

总体来看，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给侧改革（保证有效供给）共同发力。