2018北京土地市场或持续低位运转 核心区域资产且买且珍惜

中原地产研究中心发布的新的统计数据显示，2018年以来，一线城市共有8宗土地出现流标，为近年来少有的流标数量高峰，其中有6宗在北京。对此中原地产首席分析张大伟表示，回顾目前各地的房地产政策，限购与限售全面升级，这些因素将导致房企资金链紧绷，预计流标土地数量和范围有可能在2018年下半年继续扩大。

土地市场流标，房企拿地意愿降低，意味着楼市库存在较长一段时间内仍将维持低位。尤其是城市核心区域的项目，受供地影响未来供应仍将吃紧，其稀缺价值正在不断凸显。如位于南五环的天恒·世界集，随着四环产业不断外移，五环的发展也在提速，入驻五环的机会也在不断减少。而作为区域商业价值典范，天恒·世界集成为入驻黄金五环的优质门票而不断受到市场的重视。

土地市场不景气，新房稀缺属性提升

随着楼市调控政策延续，各地普遍加码的限制性政策让土地市场进一步回归理性。一二线城市土地市场低位徘徊，流标成为普遍现象。张大伟表示，这与房企资金压力逐渐出现，拿地意愿不高有很大关系。从2016年9月底开始，一二线城市严格调控。这种情况下，房企资金压力越来越大，叠加融资渠道受限等原因，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，企业对非优质地块的积极性降低。

而这也让新房市场受到了一定的影响。目前虽然楼市整体回暖，但从新房市场一直受供应不足影响，回温缓慢，虽然限价房的上市有助于供需的平衡，但这些项目大部分位于较偏远的地区，城市核心区域尤其是五环产品愈加稀缺。而受土地供应及房企拿地意愿的影响，这些核心区域的优质项目将随着时间递减。业内表示，随着四环限令的颁布，承接了优质产业及人口的五环正在快速崛起，而随着时间的推移，入驻五环的窗口也正在关闭。这使得像天恒·世界集这样的优质五环项目成为当前楼市的焦点。

    目前，作为黄金五环的价值洼地，南五环正在利好的带动下迅速崛起：预计2019年通航的首都新机场，累计将为北京市带来超过8.6万亿元的经济贡献，对比北五环，作为承接机场利好的首要区域，新国门南五环价值增长可谓不可限量。再加上正在修建的4个颐和园大小的南苑森林湿地公园，为区域带来了良好的生态环境，一个新兴的绿色商务片区正在这里崛起。

而天恒·世界集扼守南五环核心位置，汇聚了8000㎡商业、3.3米高平层、4.2米高灵动空间及整栋产品，是黄金五环上的高端商业典范。据了解，天恒世界集(户型图)以打造艺术品方式精雕细琢而成，充分展现城市建筑美学，提升了整个区域气质。项目园林景观以五重园林与六重空间，打造出融合现代美学的禅意风景。同时，项目高标准的物业及高品质健康系统也备受业内外好评。目前项目50-200㎡临街热铺新品将启，随着南五环的崛起，以及五环产品的日渐稀缺，天恒·世界集正在成为当前楼市的焦点，引领着置业南五环的新风潮。

接待中心地址：大兴区南五环星光影视园西侧