两翼驱动，中粮天恒天悦壹号持续压阵四环 市场

提到中粮天恒天悦壹号大家都不陌生。作为豪宅界的标杆，早在2016年，项目还未上市之前，它就已经获得了“豪宅奥斯卡”奖项的行业认可。2017年，项目一经上市，便即所向披靡，一举拿下诸多业内重要豪宅组项目评比奖项。并凭借 产品力迅速俘获市场，获得“两大国匠联手操刀打造的四环非复制作品级豪宅”的市场口碑。从这个被市场新赋予的定义中，我们可以清晰地看出中粮天恒天悦壹号的两个主要价值点，“四环”以及“非复制作品级豪宅”。 

难再有，难复制

与如日中天的2016年相比，去年的市场情况显然不尽能如人意，尤其是豪宅市场。

据网络数据显示，2017年北京豪宅别墅新房共成交911491平米，占整体豪宅新房53%，占比相比16年下降13.09个百分点；成交套数为2998套，占比在40.24%，占比相比16年下降12.26个百分点。而理论上讲，无论是从政策端还是从市场端，豪宅市场都不应该有这样的表现。

2006年针对房价上涨过快过热的问题， 出台“国六条”，要求新开工的商品房，90平米以下住房比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这么多年来，这一政策一直限制着市场上大户型商品房供给。同时随着北京土地供应量下降，四环之内土地饱和和土地使用性质限制（2018年，3月北京市规划和国土资源委员会发放《建设项目规划和使用性质正面和负面清单》的通知，更进一步戒严了四环内住宅用地的供应，四环换成为真正意义上的稀缺资源）、容积率限制、二胎政策开放、中国人传统四世同堂价值情愫的回归， 改善性住宅一定应该是供不应求的。那么，到底是什么限制了北京豪宅市场的发展？ 

答案是严苛的预售证发放政策和豪宅同质化。这种背景下，已经获得预售证，以大师执笔，定制生活为核心产品价值的中粮天恒天悦壹号的广受追捧就不足为奇了。

“ 对天悦壹号而言，豪宅的本质，是对高净值人群生活理想的‘超额兑现’，在达到高净值人群对生活的基本要求之上的‘超额部分’，则是在深刻理解土地属性和置业群体生活方式之后的定制。”中粮天恒天悦壹号的微介绍里这样讲。

据了解， 中粮天恒天悦壹号由堪称“华人设计天团”的五位设计大师联袂打造，并根据高净值人群的细节性需求量身雕琢而成。据悉，五位大师都曾在诸多国际大赛上揽金无数，而此次合作打造的天悦壹号建筑作品，则为了顺应东方审美自信的回归，精心启用了山水、气韵、辰宿列张、云卷云舒等东方审美中的“无形之意”元素，使之行云流水般地贯穿在从建筑、园林、规划、示范区、样板间到户型的一系列设计中，并 终交付在产品的每一寸空间里。与此同时，作为大师级作品，天悦壹号此次对“量身定制”的标准也不仅仅付诸于设计与审美的层面，而是将定制化的作品思维，深入到生活方式的每一个细节中。

以项目本阶段正在重磅加推的150m²观景楼王产品为例。该产品采用超大空间四居设计，贴合高净值人群预养二胎以及全家庭意识回归的个性化需求；并注重人群对空间需求的高标准，增扩使用面积外，更汇聚大师智慧，巧妙地将阳台、厨房、餐厅、起居室连成一线；兼采用北向阳台三面采光和毫无阻挡的南北通透设计，使得空间突破150㎡的面积限制，带来更为奢阔的空间感与尺度感。细节方面，也是淋漓尽致。为迎合家庭时光与个人空间平衡的需求，此次推出的四居产品，在居室排布做出重大调整变化，四间居室各安一隅，书房亦独据僻静一角，使得在150㎡的空间里，亦能拥有一方无人干扰的精神领地。

然而，中国人选择房子，远不是只是选择一种个人生活方式。而中粮天恒天悦壹号的成功也不仅仅是因为做到了对建筑产品细节的专注。它的成功更有一半原因是搭上了丰台区整体区域全升级的政策快车道。随着新版北京总规划的出台，丰台定位日渐清晰。丰台区将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场，全面提升基础设施和产业承载能力，优化“高精尖”产业布局。

北大经济学博士陈云贤曾说，“中国的区域经济往往需要 的‘超前引领’”。而套用这句话，丰台的区域发展也正是得益于 的大手笔引领建设计划。而中粮天恒天悦壹号，其前瞻性的入驻丰台区域，并抢先占据区域 生态、交通等宜居资源等一系列先入为主的大动作，也正可以是真正不失国匠之子的风范之举了。

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