刚需或者改善型住房，下面这些项目总有一款住宅适合你

经历了2017年限购、限贷、限商之后，“住房不炒”的房地产基调已经形成，房地产逐渐回归理性发展。刚需和改善是楼市的重要两大组成部分，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。改善性住宅，就是对生活品质、居住条件的改善。自2016年“限房价 竞地价”土地出让方式开启以后，“限价”商品房开始进入市场。相对普通商品房来看，限价商品房要比普通商品房在价格上要低一些，比较适合刚需购房者。而购房者购房条件等同于普通商品房。

如论您是刚需型购房者，还是改善型购房者，在北京这三处楼盘不容错过，以下为楼盘详细信息。

推荐理由：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。

效果图

动态：金樾和著为北京首批限价型商品住宅产品，70年产权。预计推出户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，预计均价38994元/㎡。项目1-12#楼为住宅，11-15层，1梯2户，预计在2018年1月中旬开盘，敬请关注！

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。 精工央企（精工中海，品牌实力）、首开股份（一部首开史，半座北京城）、综合央企（央企保利、和者善筑）、风情标杆（龙湖出品，标杆所在）以国内引领、国际一流开发理念和建筑标准的高姿态、大魄力，在京西南东方里斯顿新区塑造区域的精品项目。

入住时间：首期预计2019年12月交房

交通状况：公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

物业地址：北京房山良乡良乡镇中心区

推荐理由：北京城建·北京合院坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；周边机场高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。

效果图

动态：北京城建·北京合院项目主推使用面积约为321-520平米的合院产品，即将上市发售，具体开盘时间待定，敬请关注！

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：北京城建·北京合院坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；周边机场高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路,南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

入住时间：高层产品交房时间待定

交通状况：公车924、顺14、顺17路车平各庄_站下车即到

物业地址：北京顺义顺义城燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）

推荐理由：北京壹号庄园位于北五环，温榆河畔，定泗路连贯机场北线、京承高速、京藏高速、立汤路。项目北邻拉斐特城堡， 50大私人城堡，凝萃城堡酒店、酒文化俱乐部、健康中心、生态农业园等国际高端休闲设施丰富。项目有纯独栋和平墅两种产品。

效果图

动态：北京壹号庄园独栋别墅现房在售，总价约4500万元/栋，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权。项目另有平墅产品在售，共220套房源，价格区间6-7万元/平，总价900万-1500万/套，主力户型面积140-180平3-4居。敬请关注！

环线位置：五至六环

绿化率：60.00

项目简介：北京壹号庄园位于北五环，温榆河畔，定泗路连贯机场北线、京承高速、京藏高速、立汤路。项目北邻拉斐特城堡， 50大私人城堡，凝萃城堡酒店、酒文化俱乐部、健康中心、生态农业园等国际高端休闲设施丰富。项目有纯独栋和平墅两种产品

入住时间：平墅交房时间待定

交通状况：项目四至东临温榆河老河湾，水系植被资源丰富北观拉菲特城堡，规划中的高尔夫球场南临定泗路，与机场北线高速直接联通西邻规划中的二级道路

物业地址：北京昌平北七家定泗路88号