北京租房新政发布，租房还是买房？房山刚需置业优选楼盘

北京住房租赁新政发布，10月31日实施。这项新政对租房的多个方面有所突破：在入学上，京籍无房租户子女符合条件可以跨区入学；在户口上，京籍住公租房和直管公房也能办理户口登记；在租金租期上，合同期内房东不得单方面提高租金，住建部门也将发布参考价等等。针对这些优惠，北漂的你是准备接着租房还是要买房了？

不管是租房也好还是买房也好，都是用来住的，刚需的你买房置业该选哪个区域呢？

据房天下数据监控中心统计，目前北京五到六环的通州、昌平、大兴、门头沟已全面挺进千万时代！海淀、朝阳等城八区则早已过千万。那北京过百万项目那个区域相对较多？答案是房山。房山经过多年发展，区域价值和生活品质已经有了跨越式发展。

目前房山已经有了房山线以及燕房线，区域内还有京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等形成的立体化交通路网，让房山与北京内城对接的时间缩短到20之内。

房山刚需置业优选楼盘推荐：

推荐理由：主推108㎡和126㎡4居室两种户型

项目简介：远洋仕家在北京新房市场日益紧缺的背景下，作为远洋地产高端产品体系“远洋全新仕家系”的升级作品，全方位满足城市新贵各层次各阶段的家居需求，一步到位实现改善空间需求的梦想。 远洋仕家择址配套齐全、拥有良好生态环境的城市成熟区域。完善的交通，缩短出行时间；配套齐全，为居住者提供多样化、品质化的生活体验。打造全功能国际化社区会所，并大量引入智能高科技技术，营造更具现代化生活方式的居住体验，及专属生活定制。远洋仕家位于西南五环至六环之间城市地段，房山线良乡大学城站旁，临近京港澳高速、京良路，南侧黄良路，东侧东环路，多条城市干道，交通路网密布，方便出行。项目周边六公里范围内商业配套完善，奥特莱斯、绿地缤纷城、家乐福、半岛广场、苏宁电器等大型商超林立。西侧、南侧分布着滨水大学城公园以及世纪公园，东侧拥有景观绿化带。内部规划1.6万㎡儿童主题园林，畅想内外园林。 作为良乡高教园区打造的配套社区，社区内部有规划中的为业主打造的社交会客空间。包括十大生活功能空间（开放厨房营养餐厅、速易递、健身会所、社区超市、会议放映室、洗衣店、4点半学校、书吧咖啡厅、社区诊所、ATM等）；四大商务主题生活空间（商务休闲办公区、商务会议空间、商务咖啡吧、健身区）。 远洋仕家108-126㎡精奢四居，大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。居室可变性和重组性极强。以更合理的空间满足了城市新贵仕家三代同堂的全家庭户型需求。目前在售户型为108㎡四居、126㎡四居。 备注：以上提及面积均为建筑面积

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动态：远洋仕家目前在售户型面积约为108㎡和126㎡，均价为47900元/平。

交通状况：房山线良乡大学城站东400米； 公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北； 自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。　

交通图

推荐理由：预计推出115平新房源

项目简介：中粮·京西祥云总占地面积6.8万平米，建筑面积16.38万平米。项目内将导入中粮大悦城资源，打造一所创意的新概念商业配套——移动大悦城。它由日常生活服务类（如亲子服务、咖啡书吧等）的固定业态及休闲体验类（如创意集市、超级单品店等）灵活业态组成，业主将在家的1公里半径内，体验当下流行的风尚。 中粮·京西祥云邀JWDA担纲整体的建筑设计，建筑风格为时尚大气的现代风格，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情，彰显都市感和现代感。在整体布局上，遵照均好原则及共享原则， 化的保证了社区高品质景观空间，保证每一户的均衡日照，同时也能均享社区资源。采用人车分流，在园林景观方面，采用内外园林结合的设计满足业主的多种需求。

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动态：中粮·京西祥云有新户型为115平米三居新房源待售，预计2017年10月下旬入市，具体待定。该项目上一期主推户型为125-140平住宅，均价约57000元/平米，住宅物业费5.48元/㎡，预计于2019年12月31日交房。

交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 地铁房山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交：地铁稻田站西：391路，339路；地铁稻田站：房53路

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推荐理由：距离地铁站直线距离约400米

项目简介：天恒·京西悦府由北京天恒置业集团倾力打造，位于京港澳高速阎村出口西行约1.5公里，项目西北侧便是地铁燕房线阎村站，地铁站距离项目仅约400米，项目北侧为京周路,可快速连接京港澳高速、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路。可谓全北京在售项目中拥有“地铁+环路+高速”的住宅项目。

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动态：天恒·京西悦府位于京港澳高速阎村出口西行约1.5公里，项目西北侧便是地铁燕房线阎村站，距离地铁站直线距离约400米。项目首期已于2017年6月底开盘，户型是难得一见的刚需户型，主打96平三居及120平三居，参考均价38000-40000元/平。目前售楼处及样板间已对外开放，售楼处电话为：400-890-0000 转 841844

交通状况：项目北侧为京周路、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路，西北侧是地铁燕房线阎村站 周边公共交通：907路，951路，971路，房14路，房15路，833路，836路，836路大韩继，836路快，836路张坊，839路，901路，901路快，917路，952路，房12路，房13路，房18路，房28路，房31路，房37路，房37路支线，房38路，房41路，房42路，房43路，房46路，房48路，房49路，房50路，房15路专线，快速专线32路，快速专线86路公交线路通达城市各区域。

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推荐理由：均价43000元/㎡左右，将有117平3居新房源入市

项目简介：天资华府项目由北京天资置业集团有限公司打造，位于西南五环畔，出入北京城方便快捷，打造出则繁华，入则静谧的宜居社区，小区内部人车分流，全缓坡无障碍式出行。

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动态：天资华府在售户型面积约为277㎡的跃层在售，均价43000元/㎡左右，总价约1200万/套起。预计2017年12月31日前毛坯交房。后期还将有117平3居新房源入市，具体开盘时间及价格待定。

交通状况：公交：835、836、952、993、951、834、837、830、839、646公交，长阳路口站下；自驾：自驾从京港澳高速19B长阳出口个路口右转即到或五环长阳出口至京良路，行至昊天北桥左转即到项目

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推荐理由：均价约27000元/平左右，在售为6层板楼，毛坯现房交房

项目简介：汇金·世界城枫丹郡项目位于北京房山窦店，注重对产品质量进行点点滴滴的精雕细刻，倾力打造高品质社区的同时，十分注重生态健康对人们生活的重要性。

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动态：汇金·世界城枫丹郡在售为6层板楼，3个单元，1梯2户，均价约27000元/平左右。物业费:2.98元/平米·月，毛坯现房交房。

交通状况：公交路线：房11路，835路快，房39路，房46路，835路，房28路，952路，房27路，993路自驾路线：从杜家坎收费站上G4京港澳高速向西南方向行驶，从窦店出口离开，沿G107国道向南行驶，从窦店环岛右转进入房窑路，右转进入大窦路，向北直行1.2公里路东即是项目

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推荐理由：均价约32000元/平米，主推户型为115-135㎡三居室，为六层花园洋房带电梯

项目简介：北京城建·琨廷漫緹是由北京城建集团在房山打造的艺术生活社区。北京城建借助艺术的种种形式，提出城建雀儿喜“艺术生活圈”的社区构想，通过整合自身配套资源，以艺术、文化、活动、交流为媒介，组织社区艺术交流与活动，并与艺术机构、艺术家之间的合作，满足食、住、行、教、购、娱需求，营造适宜的艺术生活体验。北京城建·琨廷漫緹携手吴作人国际美术基金会，聚集央美艺术创作资源，将艺术展、艺术课堂、艺术沙龙引进社区，为业主构建艺术生态圈。约300米欧式风情独立商街，借鉴纽约切尔西艺术区的设计，荟萃休闲、娱乐、餐饮等功能；5000平米阳光泳池会馆，配备4道25*12米泳池，集合了健身房、操房、台球室、高尔夫推杆区等健身功能空间。 除此之外，北京城建·琨廷漫緹建造近15万㎡新法式自然主义园林，采用欧式新古典主义三段式建筑手法，实用多种建材，让艺术与生活结合。北京城建·琨廷户型为87-170平米两居、三居为主，北区高层、小高层85-150平米经典两居、三居和四居，南区90-140平米小高层、洋房， 户型全线采用南北通透、厨卫全明格局，1梯2户。

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动态：北京城建·琨廷漫緹为现房在售，主推户型为115-135㎡三居室，为六层洋房带电梯，南北通透板楼，一梯两户现房，均价32000元/平米左右。70年产权，物业费为2.98元/㎡·月。

交通状况：自驾路线：开车沿京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处；轨道交通：乘坐地铁房山线苏庄站下车，换乘993路公交房山于庄站下车，向南步行个路口向西265米，向南271米，即到项目；公交路线： 835路快：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房46路：房山于庄站,苏村站； 835路：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房28路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站,沁慧园站；房27路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站； 993路：金鑫苑站,瓦窑头站；另外，可提前电话预约售楼处专属看房巴士进行接送

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推荐理由：主力户型为75㎡两居、89㎡三居，配有约10000㎡中央景观，近百米楼间距

项目简介：旭辉城是首批入市的限价型商品房项目，地处房山良乡，主力户型为75㎡两居，89㎡三居；项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，是家人午后、饭后休闲运动空间。

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动态：旭辉城项目，是首批入市的限价型商品房，主力户型为75㎡两居，89㎡三居；项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，是家人午后、饭后休闲运动空间；项目由11栋小高层产品组成，楼高不足45米，近百米楼间距。

交通状况：京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关公路，交通状况良好

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