回归居住本真 单价不到6万的好房还有吗？

2016年9月30日终究要成为楼市的分水岭。尤其是今年317以来，北京出台了近10项让楼市稳步发展，回归理性居住的政策。“没有 才会有住房”，中国楼市需要回归居住本真。今天我们就来一起寻找北京单价6万内好房子！

首付比例提高，信贷政策收紧等一系列因素的实施，让 越来越少，楼市正在回归居住本真。然而由于建筑用地有限以及供需关系等多方面因素的共同影响，北京的整体房价已在6万徘徊。单价不到6万的好房子还有吗？

北京新房成交均价已在6万徘徊

据房天下数据 统计，上周（8.7-8.13)北京房价地图显示：新房成交均价53712元/㎡；二手房成交均价60044元/㎡。已90平户型面积，单价5.5万计算，总价500万已经是北京的一个刚需门槛。

五环新房均价已破5奔6

对于真正的刚需族，乍一听说北京的房子要6万一平米似乎难以接受。可我们认识到一个现实，目前北京城区内单价6万内的项目已近乎绝迹。五环新房均价已破5奔6，整体在6万左右徘徊，比如西南五环的中粮·京西祥云，比如说北五环外的华润未来城市、首开国风美唐，以及东南五环的亦庄·金茂府、中信墅云邸，甚至西五环的西山甲一号均价已接近7万。至于东五环的新盘我相信价格也 不会比这些地方低。

高房价兑现高品质

时代在进步，观念在改变，人们对于好房子的要求和居住品质的追求越来越高。近几年来，嗅觉敏锐的开发商已经察觉到购房者更苛刻的居住需求，着手于项目的品质，诸如新风系统、智能家居、高性能门窗、五恒系统等一系列科技元素附加到建筑上，让房子更懂人，不断满足人的更多更广的需求。

下面我们就来推荐北京单价6万的好房子：

推荐理由：房山线稻田站115平3居 智能家居非毛坯改善盘

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动态：中粮·京西祥云住宅新楼栋将推出，新主力户型为115平米三居。目前前期少量房源在售，主力户型面积为125-140平，均价57000元/平左右。项目定位改善盘，为智能家居非毛坯交房，物业费5.48元/㎡，预计于2019年12月31日交房。

交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交： 稻田站西：391路，339路； 稻田站：房53路

推荐理由：北京第四座金茂府，亦庄板块“府”系升级作品。

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动态：亦庄金茂府项目位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南），紧挨亦庄·金茂悦项目。

交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街， 个口向南进入四海路， 个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

推荐理由：西五环园博园畔 14号线生态科技大宅。

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动态：西山甲一号四期在售，主推115-185平3-4室大户型，均价69500元/平，三、四期预计2019年1月底非毛坯交房，70年产权。

交通状况： :14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 张郭庄站下车即到。

推荐理由：房山高教园区改善型中式洋房

动态：北京城建·国誉府目前主推162-189平平层及跃层洋房，售价52000元/平起。另余少量高层板楼房源在售，主力户型为166平3居，价格请以售楼处为准。

交通状况： ：房山线良乡大学城北站下。公交：房47路、房1内环水碾屯新村北站、房46路水碾屯新村站；自驾：京港澳高速19B出口驶出，向东沿京良路直行约2.5公里，过首创奥特莱斯 个红绿灯路口右转进入东环路，直行过 广阳城站 个十字路口左转进入文昌东路，东行800米即到

推荐理由：北五环外刚改2-3居。

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动态：首开国风美唐位于 8号线或13号线霍营站北侧300米，目前在售楼栋为1号楼和7号楼，轻装现房，均价61000元/平，户型面积为85平米两居，96-127平米三居，目前剩余少量127平米三居产品，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，目前轻装样板间已开放，敬请关注！

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北 路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

推荐理由：二期即将推售140㎡、150㎡舒适三居户型

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动态：中信墅云邸项目二期即将推售140㎡、150㎡舒适三居户型，预计开盘均价60000元/平，一梯一户，共2栋楼，总高12层，共计96户，项目容积率1.02，绿化率30%，毛坯交房，敬请关注。

交通状况：轨道交通： 亦庄线荣京东街站、亦庄桥 站。亦庄线在宋家庄站与5号、10号 相交，5号与10号线与北京 线路都可以实现换乘，快速抵达各个区域。公交路线：目前可以乘坐599路公交车三海子东路站下车即到，599路始发站方庄南口站，途经德贤路、 旧宫站、亦庄桥南站、三海子东路站、凉水河一街西口站、泰河路口南站，终点博兴门路公交场站，全程32个站点，跨越三环、四环、五环，至六环 ，中间可以换乘其它多辆公交及 线路。自驾路线：距离五环仅800米。

推荐理由：

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动态：万年·广阳郡九号项目现有户型面积约166㎡、189㎡和228㎡的三居、四居房源在售，均价52000元/㎡左右，另有5#7#8#三栋楼新房源预计2017年8月开盘，具体开盘日期待定。万年·广阳郡九号位于房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角，预计2018年12月31日交房。有意者可到售楼处详细了解。

交通状况： ：房山线良乡大学城站下；公交：房34路、房46路、房28路、房47路、896路、房12路、房1路内环、房1路外环；自驾：从杜家坎收费站上G4京港澳高速向西南方向行驶，从22A良乡出口出，进入拱辰北大街，至良乡中路东转，直行3.4公里路南即是项目。

推荐理由：

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动态：华润西山墅目前半山墅区49#、50#、51#、52#、53#楼洋房顺销中，总价700-1200万元/套，主力户型为175平米4居、158平3居（仅剩4套），另有B区准现房126平米3居洋房排卡中，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。

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推荐理由：

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动态：华润·未来城市是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，二期1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，敬请关注！

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交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指 17号线。