限购后楼市下半场开局 500万档改善低价盘成北京置业主旋律

楼市上半场，不论北京还是环京，都以限购为主题。2017年上半年，北京出台了近十项楼市限购新政，环京多地限购，楼市回归居住。下半场已开局，二套房首付比例，商办限购等因素的限制，改善低总价盘成置业主旋律。

500万已成北京改善置业门槛

据房天下数据中心统计，在刚刚过去的6月份，北京住宅成交1818套；成交面积27.05万平米，成交均价47356元/平米，环比上涨4.4%；不难计算，如果想在北京买一套100平以上的改善房，总价约在473万起，可见500万已成北京改善置业门槛。

二套首付高、外地贷款占资格，换房难，早知买房就该一步到位！要改善又要低总价，是许多当下购房者的心理。在北京一些不是特别靠近内城的区域，100-150平左右的3-4居，既能满足全家合住的需求，500万左右总价也可以为北京购房者接受。

改善低总价楼盘，就目前新房分布来看，满足这一需求的区域主要为房山、大兴、顺义。

500万档新房，房山推荐观山源墅以及远洋仕家，地处五环-六环之间，性价比很高。观山源墅92平3居墅区洋房，总价430万起，首付172万即可圆刚需族的一个洋房梦。而位于良乡大学城地铁站旁的名企盘远洋仕家，108-126平的全家庭四居户型，总价500万起。更是低总价改善盘的好选择！

以下是500万档楼盘具体情况：

推荐理由：良乡大学城108-126㎡全家庭四居。

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动态：远洋仕家户型面积为108平米-126平的四室在售中，南北通透、采光充足。居室布局可满足三代同堂、二孩等全家庭居住需求。售楼处样板间开放，有意者可前去品鉴。70年产权，预计2018年3月交房，总价500万/套起。

交通状况：房山线良乡大学城站东400米； 公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北； 自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。　

推荐理由：长阳稻田115平改善型3居将入市。

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动态：中粮·京西祥云目前少量房源在售，主力户型为125平-140平米，均价57000元/㎡左右，物业费5.48元/㎡，项目预计于2019年12月31日交房。项目后期将有新房源待售，具体开盘时间待定，价格待定。

交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 地铁房山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交：地铁稻田站西：391路，339路；地铁稻田站：房53路

推荐理由：顺义新城区纯新盘108平洋房首期将至。

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动态：顺鑫·颐和天璟为顺义新城纯新盘，示范区已于2017年6月16日开放，首期房源将至，具体开盘时间待定，价格待定，敬请期待！

交通状况：顺鑫·颐和天璟，距顺义城区约8公里，距机场高速约10公里，交通便利，快速联结北京众多新城。南侧昌金路、白马路，以及顺平路、京平高速，四条东西向干道；配合东侧右堤路，西侧通顺路、京密路、京承高速和机场高速；纵横交织，构成四横五纵快速路网。、您可乘坐公交21、27、34、856路到达本项目，多元化复合式的交通体系，实现全程无缝换乘。

推荐理由：95平3居墅区洋房。

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动态：观山源墅项目目前有墅区洋房及叠拼和合院产品在售，均价47000元/平米，叠拼合院预计2019年年初交房，洋房预计2019年年中交房。

交通状况：自驾：项目北侧多宝路通往房山商圈。东侧阳光北大街可连接京良路，同时可实现与京港澳高速、西南五环的快速连接。地铁：房山线城铁良乡大学城北站下。公交：项目北侧还有956路、房12路、房46路等多条公交线路方便日常出行

推荐理由：三期|臻观项目即将推出新房源。

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动态：首开国风美唐总建筑面积约70万平米，霍营换乘站可抵达社区。项目比邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街以及规划中的林萃路，乘坐444、607、681、462、371、478等公交在霍营站下车后方便到达。

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。