城区纯商品住宅供应紧张 改善型置业还能选哪？

根据北京市国土局相关数据统计显示，截至6月22日，年内北京土地市场累计供应经营性用地38宗，其中住宅用地20宗。同时，为平衡供需结构并有效地抑制房价过快增长，北京大幅增加了自住房的供应，其中涉及到自住房用地11宗，占比总量的近30%。

京前5月自住房用地供应面积超104万平

此前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。未来五年北京全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

而根据北京市规划和国土资源委网站公布的信息，截至目前，北京市供应住宅用地26宗，成交22宗。在目前已成交的22宗住宅用地中，11宗涉及自住型商品住房，尤其是二季度的4月份集中成交了8宗自住型商品住房用地，前5个月供应的自住型商品住房用地规划建筑面积已经达到104.19万平方米（含配套的公共服务设施等），已经远超2016年全年32.15万平方米的已成交规划建筑面积规模。

城区纯商品住宅供应紧张 改善置业选哪？

伴随二胎政策的放开，改善性大户型住宅需求逐步升温。与此同时，为了优化供应结构，北京市场在收紧新房总体供应的前提下，相应增加了中低端商品房的供给，这也使得改善型住宅成为“香饽饽”。

然而，自2017年第二季度至今，北京住宅用地挂牌出让17宗，分别为4月11宗、5月3宗、6月3宗，其中10宗为自住房用地，7宗是商品住宅用地，且商品房地块多位于顺义、房山、丰台的卢沟桥和王佐等区域，都是相比之下较为偏远的位置。面对此情此景，想要置业改善型住房的购房者们还可以选择哪呢？

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动态：泰禾·昌平拾景园项目即将开盘，具体时间待定，价格待定。本次开盘产品为新中式叠墅，全部成品交付，共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。另有板楼产品,户型面积为85-139平米。项目整体为70年产权，目前正在排卡中，敬请关注！

交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：西山甲一号四期已于2017年6月10日开盘，推出46#地块3栋楼，主力户型为115-185平3-4室改善户型，均为非毛坯住宅，2梯2户，参考均价69500元/平。

交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。

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动态：亦庄·金茂府目前售楼处、样板间已开放。新品预计2017年6月启售，户型为130-150㎡建面四居室，两梯两户，总层高为16-18层。有意向者可拨打售楼电话进行咨询。

交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

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动态：通州万国城MOMA展示中心已开放，开盘时间待定。项目首次开盘推出3号楼，114套房源。3号楼共19层,2个单元,2梯3户。户型面积为115-143平米三居，价格待定，70年产权，交房时间待定，其他信息待定。

交通状况：地铁六号线、八通线自驾：广渠路二期经果园环岛至运河西大街到达项目；或京通快速到通州北苑，经果园环岛到运河西大街。

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动态：中骏西山天璟项目预计2017年6月下旬入市,项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼,户型为120-160平米全家庭成长四居。价格待定。项目地块位于门头沟老城区即门城板块西山永定楼北300米，现场售楼处已建好，预约可致电页面下方售楼处电话。

交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

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动态：绿地·海珀云翡主力户型158平、135平样板间已对外开放，顺销均价75000元/平米，17层，共计34户。

交通状况：交通：地铁4号线大兴线清源路站，地铁4号线大兴线枣园站，地铁4号线大兴线黄村西大街站公交： 844,366快,兴15,366,679,827,679区间,849,943,943区间等15条线路滨河东里，兴47,937,842,兴36,兴14,848,兴12,黄村-向阳专线大兴中医院 高速：京开高速、京台高速

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动态：华润·未来城市售楼处及样板间已经开放，欢迎品鉴！项目主推6-10层洋房产品，建面95-160平三到四居，开盘时间待定，价格待定。项目位于北五环京承高速北七家出口西，敬请关注！

交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指地铁17号线。

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动态：北京龙湖携手首开地产进驻南城，打造的新中式城市公园别墅。天琅别墅新品6月发售！将以更高标准呈现于市场，预计开盘总价1100万/套起，产品主力户型 180—245㎡，8米面宽，6.9米地下挑高，奢阔尺度震撼人心；在庭院花园打造上，匠心巧思，极大扩展了生活的意趣空间；在别墅户型设计上，以人为本，充分考虑人与自然的融合。

交通状况：公共交通：兴29路、526路、341路、专56路、专56路、453路、快速公交1线、950路、680路、953路、926路车 德茂庄 站；680路车 上林苑小区 下车即到；驾车：由南四环榴乡桥向南进入德贤路行驶6公里，从旧宫桥进入南大红门路，直行进入京福路行驶2公里，向西进入黄亦路行驶1公里，即到项目。