京自住房供地量增大 城区内改善型置业还能选哪？
北平楼市2017/06/14 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年4月，北京市住建委为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需，市住建委在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，将拿出30%的房源，面向新北京人专项配租、配售。作为专项配售的试点的锦都家园自住型商品住房受到了大家的关注。
京前5月自住房用地供应面积超104万平
此前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。未来五年北京全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
而根据北京市规划和国土资源委网站公布的信息，截至目前，北京市供应住宅用地26宗，成交22宗。在目前已成交的22宗住宅用地中，11宗涉及自住型商品住房，尤其是二季度的4月份集中成交了8宗自住型商品住房用地，前5个月供应的自住型商品住房用地规划建筑面积已经达到104.19万平方米（含配套的公共服务设施等），已经远超2016年全年32.15万平方米的已成交规划建筑面积规模。
城区纯商品住宅供应紧张 改善置业选哪？
伴随二胎政策的放开，改善性大户型住宅需求逐步升温。与此同时，为了优化供应结构，北京市场在收紧新房总体供应的前提下，相应增加了中低端商品房的供给，这也使得改善型住宅成为“香饽饽”。
然而，自2017年第二季度至今，北京住宅用地挂牌出让17宗，分别为4月11宗、5月3宗、6月3宗，其中10宗为自住房用地，7宗是商品住宅用地，且商品房地块多位于顺义、房山、丰台的卢沟桥和王佐等区域，都是相比之下较为偏远的位置。面对此情此景，想要置业改善型住房的购房者们还可以选择哪呢？
推荐理由：
效果图
| 泰禾·昌平拾景园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡) | 收房时间 | 一期交房时间待定 | 开盘时间 | 一期开盘时间待定 |
动态：泰禾·昌平拾景园项目即将开盘，推出新中式叠墅产品，共198套。叠墅产品共分为上叠院、中叠院和下叠院三种产品：上叠院送露台；中叠和下叠院，享有专属私家电梯，配中式庭院。叠墅户型使用面积为210-480平米，全部成品交付。
交通图
交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。
推荐理由：
效果图
| 西山甲一号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台园博园 |
| 户型 | 四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(178.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月入住项目整体交房 | 开盘时间 | 46#地块开盘时间待定 |
动态：西山甲一号位于丰台五环，园博园-长辛店板块，主推115-185平3-4室改善大宅，四期将面世，具体开盘时间待定。
交通图
交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。
推荐理由：
效果图
| 亦庄·金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴亦庄 |
| 户型 | 三居室(150.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 开盘时间待定 |
动态：亦庄·金茂府新品预计2017年6月下旬启售，户型为130-150㎡建面四居室，两梯两户，总层高为16-18层。目前，售楼处、样板间已开放。有意向者可拨打售楼电话进行咨询。
亦庄·金茂府住宅采用八大科技系统：循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统、24置换式新风系统、高性能保温隔热系统、节能外窗系统、遮阳系统、抗干扰隔音降噪系统和同层排水系统。
亦庄金茂府项目位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南），紧挨亦庄·金茂悦项目。
交通图
交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。
推荐理由：
效果图
| 通州万国城MOMA基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 通州九棵树 |
| 户型 | 三居室(143.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 具体入住时间待定 | 开盘时间 | 首期开盘时间待定 |
动态：通州万国城MOMA将推售住宅产品。户型为建面115-145平三居室，70年产权，交房时间待定，其他信息待定。地址位于北京市东城区香河园街1号院当代MOMA北区T3一层。敬请关注！
交通图
交通状况：地铁六号线、八通线自驾：广渠路二期经果园环岛至运河西大街到达项目；或京通快速到通州北苑，经果园环岛到运河西大街。
推荐理由：
效果图
| 中骏·西山天璟基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 收房时间 | 一期交房时间待定 | 开盘时间 | 一期开盘时间待定 | |
动态：中骏西山天璟项目预计入市时间待定，项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼，户型为120-160㎡全家庭成长四居，书墨传家，房天下随时为您跟进动态，敬请期待！
交通图
交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东
