不可不知的买房技能 北京自住型商品房如何申请？

同地段更低的价格，同价格更优的地段，同品质更实用的户型，自住型商品房总是以它明显优于普通商品住宅的特点吸引着一大批购房者。北京自住型商品房如何申请成为每个人都想知道也都应该知道的买房技能，每到自住房摇号选房时火成一片的现场又无时不在展示着自住房的魅力。那么，北京自住型商品房如何申请？怎样才能符合自住房申请条件？今天小编就跟您一起聊聊自住房的事儿。希望能为您的置业提供更多帮助。

 首先，什么是北京自住型商品房？

北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市 的30%上交财政。

哪些人可以买北京自住型商品房？

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购 套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房与限价房申请条件有什么区别?
　　
　　根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。
　　
　　而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

北京自住型商品房的优先购买条件：

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购 套自住型商品住房。

去哪儿可以购买北京自住型商品房？

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，都会在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

北京自住型商品房的购买流程是怎样的？

　1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。这时，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
　　
　　如果打算购买某个自住房项目，可以在这不少于15天的公示期中，按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，需要另外提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
　　
　　2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，才可以参加摇号。
　　
　　3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
　　
　　4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

北京自住型商品房户型面积一般有多大？
　　
　　套型面积以90平米以下户型为主， 套型建筑面积不得超过140平方米。
　　
　　
　　有北京工作居住证能否购买?
　　
　　根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。
　　
北京自住型商品房一般在哪里选址?
　　
　　市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

京汉·东方名苑400-890-0000 转 820581

京汉·东方名苑自住型商品住房项目将于2015年8月2日至2015年8月4日在石景山区体育场南街海航大酒店南150米进行优先及非优先家庭集中选房活动。本次选房活动将由北京市方正公证处全程公证。京汉·东方名苑已于2015年7月23日公开摇号活动中摇出20429户优先家庭和6278户非优先家庭选房顺序号。

京汉·东方名苑自住房均价27500元/平，户型为约69-90平方米二居738套，约90平方米三居6套。初步预定的物业费为2.99元/平米/月， 终以合同中约定的金额为准。

京汉·东方名苑项目自住型商品住房地上建筑面积约62582.6平方米,居住用地整体容积率约2.8，绿地率约30%，建筑密度约28%。
京汉东方名苑项目自住型商品房共5个楼栋，楼号为1、2、3、4、5号楼。

京汉东方名苑出让宗地位于石景山区八角第二水泥管厂。1612-034地块四至为：东至二管厂经济适用房地块，南至二管厂安置房地块，西至石景山体育场古西路东红线，北至八角南区北侧路南红线；1612-042地块四至为：东至二管厂安置房地块，南至八角南区一号路北红线，西至石景山体育场西路东红线，北至二管厂安置房地块。该宗地将以 “七通一平”形式供地。

地理位置图

户型图

中海长安雅苑400-890-0000 转 816796

中海长安雅苑已于2015年6月20日集中选房，销售均价27000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格），项目户型主要为约60平方米一居、约75平方米两居、约86平方米两居、约88平方米三居，总套数约997套，地上总建筑面积约170195平方米，其中自住型商品住房面积约77282平方米。2015年6月15日上午9：30，公开摇号确定选房家庭。项目于2015年5月3日网申截止，5月5日至5月10日期间到现场确认地点，5月29日起可查询资格审核结果。

中海长安雅苑项目位于石景山区石景山路与古城西路十字北300米路东，四至为：东至古城一号路，南至古城社区路，西至古城西街，北至古城社区北街。

地理位置图

户型图