非北京户口买房所需的条件

据说北京现在的人口是2000万，外地人就占大多数。那么奋斗几年之后自然是想买房买车了，下面就为大家介绍非北京户口买房所需的条件及北京买房的政策，本文以问答式叙述。

1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？ 否 2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几套住宅？ 北京人2套，外地人1套 3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？ 必须提供连续5年的社保或者纳税 4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？ 可以购买一套住宅 5. 限购政策中家庭成员如何认定？ 夫妻双方及未成年子女为一个家庭 6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？ 不包含未成年子女 7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？ 是 8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保？ 否 9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？ 是 10. 客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅？ 可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。 11. 北京户籍的在校大学生，属于的集体户口，是否按北京人执行限购政策？ 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保 12. 商用房、商业房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？ 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保 13. 户口在人才交流的，是否可以按照北京人执行限购政策？ 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保 14. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商业房，是否需要社保或者纳税？ 否 15. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商业房，是否要在打网签之前现审核客户资质？ 否，不执行限购政策 16. 在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？ 否，必须先审核客户的购买资质才能打网签 17. 客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？ 5个工作日内 18. 北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？ 可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 19. 北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅？ 否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 。

20. 拍卖的房子是否受限购影响？ 是 21. 赠予的房子是否受限购影响？ 是 22. 外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？ 可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 23. 法院判决的房子是否受限购影响？ 否 24. 法院判决的房子是否计入购房套数？ 是 25. 外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一套住宅，是否可以？ 否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 26. 2月17号零点起的网签是否可以过户？ 否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户 27. 外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行？ 否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。 28. 未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行？ 是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭 29. 购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否还具有购买资格？ 有（已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的） 30. 外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可以再够买住宅？ 可以，商业房、商业房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内 31. 在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？ 不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网签。 32. 交通银行2月17号以后（含2月17号）的网签，外地客户在做贷款的时候是否还需要提供一年的完税或者社保？ 否 33. 现在的银策第2套贷款首付款是否可以5成？ 否，首付必须6成 34. 现行的银行基准利率是否是多少？ 6.6% 35. 商业贷款放款时是否还需要物业交割单？ 是 36. 昌平区房屋在解押后是否可以当天过户？ 是 37. 朝阳区解押后是否可以当天过户？ 否 ，朝阳区有3个工作日的归档期，必须归档之后才能过户 。

38. 购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息？ 是 39. 成年购买人与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母信息？ 否 40. 两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋？如何做资质审核？ 可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后方可打网签 41. 在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么？ 不可以，必须做委托公证 42. 客户是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手房，已经网签但是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房？ 否，网签状态中的房屋也记为客户名下套数 43. 客户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，是否可以买住宅房产？ 不可以，网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数 44. 户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产？ 必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产 45. 昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签？ 2份，缴税1份，过户1份 46. 昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签? 3份，缴税1份，过户2份 47. 昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签？ 2份缴税1份，过户1份 48. 客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供相关证明，再次买房想贷款购房，现行的银策下哪个银行可以做成首套贷款? 交通银行，交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数 49. 商业贷款过户后就能给业主放款么？或者：商业贷款达到什么条件后方可给业主放 抵押登记取得他项权利证，并且买卖双方做完物业交割后，方可放款。 50. 昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证？ 抵押登记后10个工作日出他项证书 51. 朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证？ 散件抵押登记后1个工作日出他项权利证，批量3个工作日后出他项权利证 52. 夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，是否具备在京购房资格？ 不具备，必须连续满5年。 53. 按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？ 本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 54. 非北京户口买房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。