7月北京市新房成交2532套 昌平位居新房销售榜首
房天下2018/08/15 05:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
数据显示，2018年7月，北京市商品房共成交19121套，其中新房2532套，成交均价约为45010元/平方米，二手房成交16589套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：7月北京新房成交2532套 昌平成购房族置业
7月，北京市新房共成交2532套，同比去年7月，上涨68.24%；成交面积29.11万平方米，同比去年7月，上涨30.31%。
分区域来看，昌平新房成交664套，成交面积达6.97万平方米；通州新房成交426套，成交面积达4.19万平方米；大兴共成交了383套，4.76万平方米；密云共成交了323套，3.49万平方米；丰台共成交了162套，2.14万平方米；房山共成交了131套，1.58万平方米；门头沟共成交了91套，1.51万平方米；海淀共成交了89套，1.1万平方米；顺义共成交了85套，1.21万平方米；石景山共成交了77套，0.99万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 7月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 昌平 | 6.97 | 664 | 33385 | -- |
| 通州 | 4.19 | 426 | 49289 | -- |
| 大兴 | 4.76 | 383 | 57357 | -- |
| 密云 | 3.49 | 323 | 22871 | -- |
| 丰台 | 2.14 | 162 | 72759 | -- |
| 房山 | 1.58 | 131 | 42979 | -- |
| 门头沟 | 1.51 | 91 | 55330 | -- |
| 海淀 | 1.1 | 89 | 69598 | -- |
| 顺义 | 1.21 | 85 | 26070 | -- |
| 石景山 | 0.99 | 77 | 60786 | -- |
| 延庆 | 0.32 | 37 | 22052 | -- |
| 朝阳 | 0.44 | 34 | 55286 | -- |
| 平谷 | 0.31 | 21 | 22653 | -- |
| 怀柔 | 0.06 | 6 | 33073 | -- |
| 西城 | 0.03 | 3 | 59050 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，昌平以664套位居榜首，通州、大兴分别以426套和383套成交量位居第2、3位。
7月新房成交10中，石景山的中海寰宇天下项目以77套位居榜首，通州的万科·翡翠四季项目以及大兴的亦庄·金茂悦项目分别以73套和69套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。通用·博园、万科·弗农小镇、翡翠公园、K2十里春风、瀛海府、首创·悦欣汇、台湖银河湾位列10榜单后7位。
| 7月北京楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 77 | 9929.74 | 60786 |
| 2 | 万科·翡翠四季 | 通州 | 73 | 8802.35 | 55746 |
| 3 | 亦庄·金茂悦 | 大兴 | 69 | 11683.74 | 62725 |
| 4 | 通用·博园 | 密云 | 60 | 4388.51 | 27364 |
| 5 | 万科·弗农小镇 | 密云 | 52 | 7103.24 | 26868 |
| 6 | 翡翠公园 | 昌平 | 49 | 6441.56 | 51552 |
| 7 | K2十里春风 | 通州 | 161 | 13488.7 | 24878 |
| 8 | 瀛海府 | 大兴 | 160 | 13950.86 | 53052 |
| 9 | 首创·悦欣汇 | 密云 | 142 | 12576.65 | 15000 |
| 10 | 台湖银河湾 | 通州 | 100 | 7217.53 | 69707 |
二手房市场：7月北京成交16589套 朝阳二手房交易热度高
7月，北京二手住宅网签16589套，环比下降4%，同比去年7月，上涨97.68%；成交面积153.72万平方米，环比上涨5.06%，同比去年7月，上涨97.28%。
从区域维度看，朝阳共有4070套二手房源成交，成交面积373682.48平方米，海淀成交2045套，成交面积166848.54平方米，丰台成交1713套房源，成交面积135818.76平方米，共计302667.3平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 7月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 373682.48 | 4070 | 71845 | 2684722 |
| 海淀 | 166848.54 | 2045 | 84452 | 1409069 |
| 丰台 | 135818.76 | 1713 | 58719 | 797514 |
| 昌平 | 170677.86 | 1653 | 39876 | 680595 |
| 大兴 | 179157 | 1446 | 43661 | 782217 |
| 西城 | 87604.8 | 1177 | 111514 | 976916 |
| 通州 | 87889.14 | 1045 | 46556 | 409177 |
| 房山 | 72000.02 | 871 | 26914 | 193781 |
| 顺义 | 65356.09 | 649 | 41817 | 273300 |
| 东城 | 73145.74 | 537 | 101416 | 741815 |
| 石景山 | 34809.4 | 478 | 52262 | 181921 |
| 密云 | 35322.65 | 338 | 23315 | 82355 |
| 门头沟 | 12795.35 | 157 | 36991 | 47331 |
| 平谷 | 14373.13 | 150 | 24616 | 35381 |
| 延庆 | 16701.71 | 135 | 22421 | 37447 |
| 怀柔 | 11018.78 | 125 | 28089 | 30951 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4070套位居榜首，海淀、丰台分别以2045套和1713套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月北京市11盘入市，库存53085套
7月北京楼市库存分析，楼市共有11盘入市，截止目前北京库存量达到53085套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，其中朝阳2个，通州2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 平谷 | 都丽华府 | 28800 | 2017-02-07 |
| 2 | 丰台 | 首开华润城 | -- | 2018-08-04 |
| 3 | 朝阳 | 景粼原著 | -- | 2018-08-31 |
| 4 | 丰台 | 中粮天恒·天悦壹号 | 82000 | 2018-08-04 |
| 5 | 昌平 | 金隅上城郡 | -- | 待定 |
| 6 | 通州 | 北京惠通中心 | -- | 待定 |
| 7 | 通州 | 格拉斯小镇 | 77900 | 2018-08-07 |
| 8 | 朝阳 | 首开住总熙悦安郡 | 79155 | 2017-12-17 |
| 9 | 顺义 | 金港嘉园 | 22000 | 2018-06-21 |
| 10 | 门头沟 | 翡翠长安 | 62000 | 2017-09-24 |
| 11 | 平谷 | 京投发展·璟悦府 | 32534 | 2018-08-05 |
三、房价分析：7月北京成交均价45010元/平 环比下跌11.65%
据房天下数据统计，7月 ，全市新房成交均价为45010元/平方米。
，成交金额8400491元。
| 7月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丰台 | 72759 | -- | -- | -- |
| 海淀 | 69598 | -- | -- | -- |
| 石景山 | 60786 | -- | -- | -- |
| 西城 | 59050 | -- | -- | -- |
| 大兴 | 57357 | -- | -- | -- |
| 门头沟 | 55330 | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 55286 | -- | -- | -- |
| 通州 | 49289 | -- | -- | -- |
| 房山 | 42979 | -- | -- | -- |
| 昌平 | 33385 | -- | -- | -- |
| 怀柔 | 33073 | -- | -- | -- |
| 顺义 | 26070 | -- | -- | -- |
| 密云 | 22871 | -- | -- | -- |
| 平谷 | 22653 | -- | -- | -- |
| 延庆 | 22052 | -- | -- | -- |
分区域来看，丰台新房成交均价为72759元/平，海淀新房成交均价为69598元/平，石景山新房成交均价为60786元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：7月大兴区万和斐丽受关注度 400来电量环比上涨19.11%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，万和斐丽、K2十里春风、万科翡翠云图、瀛海府、中海寰宇天下、中海丽春湖墅、万科七橡墅、北京城建·世华龙樾、首创·悦欣汇、中建国际港为月度北京市购房者关注楼盘10。
| 北京7月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 万和斐丽 | 大兴 | 上涨 |
| 2 | K2十里春风 | 通州 | 上涨 |
| 3 | 万科翡翠云图 | 海淀 | |
| 4 | 瀛海府 | 大兴 | 下跌 |
| 5 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 上涨 |
| 6 | 中海丽春湖墅 | 昌平 | 上涨 |
| 7 | 万科七橡墅 | 房山 | 上涨 |
| 8 | 北京城建·世华龙樾 | 海淀 | 上涨 |
| 9 | 首创·悦欣汇 | 密云 | 上涨 |
| 10 | 中建国际港 | 大兴 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自大兴的万和斐丽楼盘以环比上涨33.57%的400来电量，以及3019的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
