新政策下的学区房受租售同权的影响在哪里？

可谓是买房族都比较关心的一个话题，毕竟这个关系到下一代的教育问题，所以购房族在买房的时候，都会先看看的情况，才会决定在何处置业，那么近段时间出台的新政策对的影响又有哪些呢？

所谓租售同权，是指租房与买房居民享同等待遇。去年下半年，广州市政府率先推出了“租售同权”新政后，住建部等9部委即表示，将“通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”。

仔细品读政策，就而言，“学位到房”的前置条件显然是为了吸引高端人才，规范的租赁市场，并非大家担心的那样——必然导致租金的疯涨。

所谓“学位到房”，意味着将对房屋的租期、学位与住房的捆绑周期作出一些限制，结合学分制，既解决了高端人才子女入学的后顾之忧，又压缩了业主在其中频繁换租客的炒作空间。符合条件的租客本来就有限，何谈租金的疯涨？对于一、二线城市来说，学位资源一直就比较紧俏，学位与房源进行周期捆绑本就是保障学校容纳力的必要条件，所以从政策实行的层面，市场也自然会对租金价格进行合理调控。

从房价层面来看，新政对于平抑价格应该能起到一定的作用。租购的消费者中相当一部分不仅仅是为了学位，更是为了方便孩子的就读接送。但毕竟一些人可能因为租房能够解决子女的就学问题而不必被迫买房，这从实际需求层面来说做了一个温和的减法。

同时，一些人也可能因为更易出租而选择购房，两相冲抵，短期内房价应该不会受到太大影响，从长远来说反倒抑制了价的上涨空间。