北京庄园：装别墅的一个亿，我们送你

“我五年前买了一套别墅，没想到前后光装修就耗费了将近四年时间……”最近被别墅装修事项困扰的张先生谈到装修摇摇头叹道。

他告诉笔者当初买下别墅就抱着个性化装修的心态，打造100分完美的居住体验，所以拿出近一个亿的装修预算，但过了五年，不管从进度上还是装修质量上，烦恼没少添，装修效果却连心理预期的60%都不到。

笔者了解到，在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%，在北京别墅精装交付的比例仅有5%。事实上，北京2000万以上在售公寓精装交付比例都能达到100%。在普通住宅都精装修交房的时代，依然有大部分别墅却坚持毛坯交付，业主个性化追求与对装修质量的追求存在一个看似不可调和的矛盾点。同时，这种“不幸福感”也造就了中国别墅之痛。

亚豪机构市场总监郭毅表示，由于别墅业主个性化较强，对于别墅设计风格、空间打造各有不同要求，所以别墅精装交付难度较大。

别墅装修一波三折

实际上，我们大多数人在置业时都会在装修过程中遇到这样或者那样的问题，然而，别墅的装修却比普通住宅艰难的多，从毛坯到入住是一个非常庞大的系统工程。

别墅的装修时间、精力、财务成本等耗费远超想象，其中仅时间成本就难以衡量。调查发现，住别墅的黄金时间仅有20年，从毛坯到入住平均需要4年时间，仅整改反复次数就需要至少3次。

“想象中的样子和实际效果差别太大，扒了两次还是达不到满意的效果。”张先生面临这样一个问题，对细节极为严苛的他坦言，“购买毛坯的时候忽视了别墅的装修门槛，这完全不是个人所能企及的”。

一般来说，别墅的装修价格是别墅价格的10%-20%，据业内人士粗略计算，选择毛坯房自己装修的话，意味着业主要耗时至少一年，选28种装修基础辅材，35项基础工程，8种主材，52件家具配饰，至少要去到80多家店铺和将近100人讨价还价，购买近200个商品。

张先生没想到的是，装修期间要与各类公司反复拉锯，大量宝贵的时间用于装修的研究和学习，再加上装修周期漫长持久，到最后反而想象的效果无法落地，返工次数也消磨了他的耐心，甚至有种推倒重盖的想法。

北京庄园一位项目开发相关负责人也表示，别墅的装修是一套系统的大工程，并非想象中那样简单，其中包含7大系统，包括硬装、软装、景观设计、空间设计、采购等等数千项专业领域。

“我刚装修完，本以为可以享受几天，旁边邻居开始装修了，永远没有消停！”除此之外，张先生还发现车位配比不合理、人车分流设计不到位、保姆间也是阴暗狭小等都会给他带来诸多生活不便。

“现在算下来装修的财务成本上已经远超预算，关键是耗费了大量的时间和精力。”张先生粗略算了一笔账，光装修费用就花了近一亿元，“折腾了这一次，太不值了，再也不想装第二遍了。”

笔者注意到，毛坯交付缩短了开发商拿地到销售的时间，相应的拉长了业主支付房款到入住的时间，也增加了客户承担的资金成本，业主从支付房款到入住期间至少需要4年，而精装修实际上是开发商承担装修的资金成本，客户从支付房款到入住只需要2年，省心又省力。

但如何解决开发商与购房者之间在装修质量上的信任关系，仍是留给行业的一个难题。

成品交付是高端别墅的基础

与毛坯交付相反，尽管目前在北京别墅精装交付的比例仅有5%，北京庄园依然坚持全成品交付，致力于实现别墅的精装拎包入住，其开发团队相信，“产品设计与成品交付才是高端别墅的基础”。

北京庄园正带来了别墅市场变革性的风潮。对此，郭毅表示，别墅精装交付要注意三点，一是需要具备较高的设计水平，二是了解财富人群个性化的生活需求，三是在造价和工艺上都比普通项目高。

据了解，大部分别墅项目的装修标准都比较高，有的甚至达到了10000元/平米以上，而品牌配置大多采用国际一线品牌。

对此，立志成为经典别墅项目的开创者和帮助市场建立全新认知的引导者的北京庄园团队会利用5年时间，并不惜重金投入，甄选全球高端品牌的桂冠产品，希望的便是让客户“住的值得”。

“董事长为董事长设计”是北京庄园的一大特点，同时也是品质保障的前提。据了解，北京庄园的团队组建的标准也非常高，由一支拥有20年别墅居住、打造经验的研发团队组成，全球多地考察，最终通过反复对比取样，甄选出各品类精装建材、产品，这就为业主省去了选择产品、寻找各种装修团队的时间，甚至是省去了价格对比讨价还价的环节，让业主不在装修上“栽跟头”。

据调查发现，大部分购房者选择毛坯交付很大程度上是担心开发商“偷工减料”，花费上千万的装修款却发现质量缩水等现象。因此，北京庄园在精装材料选用上，其最年轻的品牌也有100岁，其中，有开采自阿尔卑斯山脉的德国米黄，至今已是5亿岁高龄，意大利进口鱼肚白，每月限量开采500平方米，买断一年产量意大利小料石，精选3种规格意大利小料石于路面铺装，与米兰大教堂门前广场同矿开采锡耶纳金。细化到厨房电器乃至炉灶、刀具，都是米其林主厨钦定之选……

在打造上过程中，北京庄园不惜重金投入。作为0.6容积率的纯独栋别墅社区，北京庄园能够做到5间卧室套房都是南北通透，意大利Kaldewei北京庄园特开辟地产项目专供生产线，升级定制。此外，北京庄园采用别墅建造的灵魂之法——“黄金三法则”，地上三层，为家族起居层，地下两层为家族俱乐部，并将25米国际泳联标准短道泳池做进室内。

实际上，北京庄园是一座高端别墅，但从其装修用料的打磨上来看更是一座重现欧洲文明的别墅艺术博物馆，而这座艺术博物馆，并非一己之力就能轻易造就。

在北京已经停止1.0以下容积率土地供应的背景下，北京庄园0.6容积率的纯独栋别墅社区，可能是北京最后的独栋别墅。然而，在独占天时地利的背景下，北京庄园依然坚持从花园的地面铺装到墙面浮雕全精装交付，连墙面浮雕皆为纯手工打造，无疑将成为别墅精装交付的典型样本。