政策加码房价趋稳 房天下小F伴您置业路

北京“认房认贷”调控政策出台已近两月，对楼市的影响已开始显现。专家表示，北京楼市当下属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。若楼市回暖，政策仍有收紧空间。另外，土拍规则变化不仅有利于控地价，也将有利于房价趋稳。

政策加码房价趋稳 买房路何去何从？

自5月1日起，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。部分银行的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示，5月周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%；成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%；成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价，包括远郊别墅类产品的松动较大，有些甚至有10%-15%的松动。不过，就算高端楼盘价格下滑，也下滑到政策前的价格，并未出现大跌现象

二手房方面，数据显示，五环外活跃楼盘跌幅明显。对近期成交量前20的小区进行前后对比，其中有9个价格下跌，涨价楼盘占比较前期明显减少。

对房天下控股副总裁司智表示，现在北京房价属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。某房屋中介工作人员也对记者坦言：“市场和政策都趋于稳定。从现在情况来看，未来北京房价必然不会大涨。”

在楼市调控加剧之下，很多此前一度陷入买房恐慌、忧虑之中的购房者变得不再焦灼。有购房者表示，为了孩子上学准备换房，一直在能不能买到中在担忧，但随着北京新政的出台，在他看来现在等一等也未必是坏事。

业内人士表示，市场成交量有可能会继续下跌。现在政策时滞越来越短，从政策进一步收紧的情况来看，交易量下降，价格也会随之同跌，此趋势可能会继续。市场交易数据有所下滑，说明房地产市场的“认房又认贷”等政策效应还会积极释放出来。但市场成交量若进入“跌无可跌”的状态，则或有反弹空间。

六条线路齐发 爱萌团小F伴您置业

据5月20日看房团前线工作人员发回消息称，本次看房团共涵盖六条线路，分别为西部线、东南武清线、京南线、承德一日游、华银生态游，以及怀来一日游，其包含了中骏西山天璟、西山燕庐(户型图)、泽信公馆(户型图)、北京城建海梓府等20个楼盘，丰富的产品类型满足了购房者的不同置业需求。

其中，西部线中的西山燕庐，东南线中的碧桂园·莫奈的湖，购房网友都非常感兴趣，不少有意向的网友表示会再次到访。此外，环京线路同样火热，尽管目前环京区域加入到限购大军中，但武清、承德、怀来等区域还是备受置业者的关注。购房网友在参观过金山岭•融和城、拉斐水岸、碧桂园•莫奈的湖等项目后均表示出浓厚的兴趣，和置业顾问交谈较深。

在环京板块中，华银天鹅湖(在售房源)以及永恒长城里一类主打生态宜居的产品同样备受欢迎。值得一提的是，怀来一日游线路中，购房网友对拉斐水岸项目的成熟度较为满意，不少网友表示，拉斐水岸的居住环境很是吸引人。在行程结束要离开项目时，有两组意向客户并没有跟随看房团返回市里，而是继续留在现场了解项目。

据了解，6条线路中西部线，中骏西山天璟，一组客户签意向协议；承德一日游线路，42人，4组意向客户；怀来线，2组客户对拉斐水岸项目意向强烈；华银天鹅湖路线，三组客户意向强烈；京南线客户均有固安购房意向，其中有1组签意向协议。伴随交通等基础配套的完善，生态文旅项目更加吸引购房者的关注，

最值得期待的，房天下看房团吉祥物小F正式诞生，历经作品召集，到网络评选，再到获奖名单确定，引起了上下的强烈关注，共有4000多名网友参与网络投票。“小F”已于“520爱萌团”正式加入房天下看房团，伴随看房团网友，一起走在看房的路上，共同寻觅好房，参与本次看房团的网友每人得到一枚小F钥匙坠。

此外，“小F”的玩偶形象设计也将陆续启动，欢迎大家继续关注。