楼市调控，政府限价下买房如何捡漏？

从去年“9•30”新政以来，此次房地产调控力度非常大，限价限购限贷……一个接一个的政策不断出台，众多购房者对大规模和大力度吓得不轻，然而从客观来看，这并不是件坏事。“房子是用来住的，不是用来炒的。”

4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。此次会议在谈到房地产市场时指出：“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说，不管是刚需还是改善需求，当前阶段都可谓是入市出手的好时机。今天，我们就来说说，在当前楼市调控，政府限价的窗口期，如何占便宜——花小钱，办大事。

首先我们来小小的科普一下。商品房限价主要分为两种，一种是事前限价，在土地出让时就在招标文件里规定，在该幅土地建设的商品房，销售时不得超过多少钱，即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地，未来的商品住宅大多数是限价的。

一种是事中限价，这是常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时，主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且，已经从预售扩展至现房销售。

会不会出现一种事后限价，即在二手房转让环节的限价？基本不会。因为，二手房交易主要是C2C的交易，具有市场化，很难管制，很难限价。这也是前段时间，二手房市场坐地起价事件频发的原因。从这个层面上来说，购房者选择新房，受政府调控力度大，市场规则也较为透明、规范。

那么，什么样的限价新房更合算呢？

首先，要选择事中限价的房子。一般事前限价，也就是在拍地阶段就限价的房子，开发商有利润的限制，在开发成本上一定会严格控制。就像自住房，品质大家都是可想而知的。而事中限价的房子，属于突如其来的市场限制，在开发当时并未考虑进去，而在销售阶段才受到市场限制不得不低价出售，有的甚至是零利润，这对购房者来说，算是一个大便宜。

其次，越是高品质的豪宅项目，政府一旦限价，对购房者来说实惠越大。一般说来，普通住宅项目，因为有定位的要求，不会卖多高的价格。政府限价，也是限的价和均价。对普通住宅来说，几乎没有任何影响。而豪宅项目就不同了，本身因为地段优质，地价已然不低；为了卖高价定位为豪宅，品质更不会讲究，因此成本很高。但突遇市场调控，政府限价，销售价格几乎腰斩。就笔者所了解到的，在政府严格限价的情况下，本打算今年入市的好几个豪宅项目，因为利润实在太低，不得不推迟入市。

如果说在此轮调控之前，面对一路走高的楼市，购房者应该量力而行，购买自己能够承担范围内的房子；但在当前楼市调整、政府限价的窗口期下，购房者就要大胆一些了，再加上当前楼市进入进出机制的严格、购房资格越发紧张的情况下，尽量选择一步到位的优质房源，免除后顾之忧，还能以更低的价格买到原来买不到的房子。

选择宜居区域、优质房源，大胆捡漏，当下购房者的明智之举。