京限房价竞地价地块首拍 房企全部达到自持比例上限

2016年的北京楼市在政策调控指引下，一路稳健前行。930新政出台，更为楼市健康发展指明方向。楼市稳健前行的同时，再观与楼市“唇齿相依”的土地市场表现几何？可谓“狼多肉少”的供需不平衡局面依然存在，数十家房企角逐一块地，打响了京城土拍战。

地段决定价值！这个人尽皆知的理念，也成为房企势力直接展示和较量。尤其是京城文脉底蕴深厚的海淀区域，更是一地难求，历来的住宅供应用地都上演供不应求戏码。11月16日，北京海淀2宗“限价房、竞价地”地块迎首拍，即遭到数十家房企数十轮竞价角逐围攻，战况可见一斑。

据悉，今天下午，海淀区域出让的2地块分别为“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地。

其中，【海淀18号地块：0062等二类居住用地】由碧桂园、城建、绿地、招商、首创+中粮+天恒、龙湖+首开、绿城+九龙仓等16家房企参与角逐，在经过68轮报价后，因包括绿地、龙湖保利、万科在内的4家房企因自持住宅比例达到100%，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序，结果将于10个工作日后公布。而【海淀19号地块：0132等二类居住及零售商业用地】则由碧桂园、绿地、中粮+天恒+首创、石榴（K2）、保利、万科+住总、远洋等12家房企竞拍，后因保利、首开、绿地、万科住总联合体均自持商办面积比例达100%，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序，结果同样将于10个工作日后公布。

此次，海淀区域2宗土地竞价拍卖，全部试点采用“限价房、竞价地”的交易方式挂牌出让，无疑也是落实北京930新政的具体举措。另据北京市规划和国土资源管理委员会布控公告显示，海淀区永丰产业基地地块平均销售限价为53400元/平方米，高销售限价为56100元/平方米。这意味着海淀永丰区域未来商品住宅销售价格基本与区域内2016年纯商业宅成交价持平，相比周边在售商品住宅具有很大竞争。或许，久违的北京楼市，购房者真的迎来了“春天”。

值得注意的是，本次海淀区2宗地块出让的同时，还执行90/70政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占住房面积比例的70%以上，其意在满足居民的刚需、自住性需求，引导房地产市场的更加理性、稳健前行。

回顾京城土地市场争夺战，向来是胜者为王。此次海淀区域2地块的经过数十轮角逐竞价，被“围攻”已不是个例。碧桂园、绿地、招商、保利、龙湖等一线房企动作频频，此次意在加大海淀区域布局版图，并无放弃深耕之意。缘何？相较于其他区域，海淀区住宅供应始终处于短缺局面，而该区域拥有十分丰富的资源，吸引了大量置业需求。同时，依托上地、中关村高科技产业园区而衍生出来的购房需求居高不下，使得海淀区域备受房企和购房者关注。

这也恰恰印证了，楼市板块的成长与崛起，从来都与区域发展密不可分，可谓区域价值决定不动产的。放眼海淀区域产业新规划推进、交通线路延展拓张、资源积累、商业医疗配套成熟完善以及一线房企围合式布局展开，海淀区域已经成为明星价值区域。