麦谷：领创产业园区新概念 驱动价值空间回归

9月22日到9月25日，2016年北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业嘉年华在北京展览馆隆重开幕。据悉，本次秋季房展汇集来自国内外近500个项目参展，无论是备受期待的北京项目，还是热点二线城市刚需大盘，海南宜居盘，甚至海外楼盘，均在展会中占据重要席位。

展会期间，各大项目拿出了诱人的优惠政策，吸引着大批购房人咨询。值此之际，房天下采访了来自天津麦谷项目渠道经理吴晨先生，听他讲述不一样的麦谷。

天津麦谷项目渠道经理 吴晨

以下为采访实录：

房天下：各位房天下的网友大家好！这里是2016年秋季房展会的现场，现在坐在我身边的是麦谷项目策划经理吴晨先生，吴总您好。

吴晨：你好。

房天下：首先请您给我们介绍一下贵公司在本次秋展上参展项目的情况。

吴晨：这次来北京旅游地产房展会，主要是想把我们的项目释放给。因为麦谷地处天津，其项目客户群体更多面向的是北京以及性的客户，所以这次参展是想把麦谷展示给更多的人知道。具体来讲，麦谷整体是纯工业的半别墅产品，面积从340平米到1800平米不等，主要针对的是及型的客户。

房天下：刚刚和您交谈过程中我了解到，贵公司在天津做了个产业园区项目，为什么选择在天津打造这样的产业园区项目呢？

吴晨：目前，产业园区在北京已经越来越成熟了，包括现在北京写字楼里规模比较大的公司，如有扩展等，都会产业园区。未来，我想天津也一定是这种趋势。而且对于现在市区拥堵和忙乱的生活来讲，产业园区更适合企业形象的提升，员工环境的提升等方方面面，这也是未来的一种趋势。

房天下：在本次秋展上咱们的项目有哪些项目亮点来吸引购房者呢？

吴晨：我们项目的亮点首先是鉴于北京到天津的直线距离近，尤其项目坐落于南站约两公里范围内，从北京南站到天津南站下车之后转乘两站地就可以直接到达项目，且周边3号线，距离项目仅1公里，开车也仅需2的。所以说，从北京到达天津的距离是近的。

其次，我们的产品具有高价值的特点，年化率超过6%，项目本身提升的价值空间是可观的。此外，项目距离天津市南开板块、华苑板块只有5公里，现在华苑板块的房价已经达到3万元以上，而我们项目整体价格还是处于相对比较低谷的位置，目前销售价格只有12000-13000元左右，所以这对性客户来讲也是大的诱惑。

房天下：在率上，麦谷是高的，对于已购买项目的客户来说，贵公司在后期维护上的运作模式是怎样的，怎样给者带来？

吴晨：我们的项目已经推出两年活动，在交房期间，客户只要选择两年，开发商就会承诺给客户一个价格，按照这个价格来对比年化率，是能够达到6%以上的。随着社区越来越成熟，两年后成熟的社区，包括外环线以及周边配套的完善，对于开发商承诺的价格，只会涨不会跌。

房天下：咱们项目现在打造的是产业园，您对于现在产业园区渐渐被大众所接受的发展形势怎么看，未来它能否会从比较小众变成大众？

吴晨：这个刚刚已经提到过了，因为就目前北京来讲，产业园区已经成为一个炙手可热的产品。现在大多数北京的企业也都比较认可产业园区，天津企业对其认知可能稍稍晚了一些。而对于我们开发商来讲，打造产业园区也是看中了这一点以及后期发展。

现在市区写字楼，首先要面临的是轨道交通拥堵及环境拥堵。如若在写字楼上就需要等电梯、上电梯，每天都是忙忙碌碌的感觉，就造就了企业员工高强高压的状态。这对后期比较注重公司形象的企业来讲，选择产业园区是一个必然的条件。产业园区在为其带来整体园林环境的大幅提升的同时，舒缓了轨道交通的拥堵；员工能体验开放性的心情，如偶尔休息可以遛一遛园林环境，也能够提高企业效率。

房天下：对于有这方面置业的群体来说，您有什么建议？

吴晨：首先，我们产业园区产品和住宅产品还是有一定区别的。众所 ，现在楼市火爆，例如一些性住宅产品，买一套房子转年房价就能提升50%-60%。但对于产业园区产品来讲，它的理念是长期。刚刚所提到的年化率超过6%，这是住宅产品所不能达到的。同时，它是双向理念，它的房产及年化率也是不断提升的。我们也一直在给客户宣传，买一套几百万的别墅可能十几年成本就回归了，这个也是住宅产品所不能达到的。所以具体住宅还是别墅，还得根据客户自身的条件来选择。

房天下：谢谢您，也感谢网友们的收看。如果大家对感兴趣的话可以多多关注天津的麦谷项目，谢谢！