亦庄房价"奔五超六"进入快车道

7月7日，在又一块大兴瀛海镇土地成交之后。分析师称“可怕的事情发生了，大兴五环外楼面价全面进入三万时代。”

7月8日，以“改善终结者销冠金茂悦”为主题的《2015年下半年市场研讨论坛》在亦庄金茂悦举行，来自媒体、机构和城市规划方面的嘉宾对亦庄区域的市场进行了研讨。与会嘉宾一致预计，未来两年，大兴瀛海镇，也就是亦庄河西区域，在售房价将达到6万元/平方米。

楼面地价均价破三万

7月7日龙湖+首开联合体以总价25.95亿元，拿到大兴瀛海镇地块。该地块总建筑面积为152577平米，明确有34900平方米的限价房，限价为13500元/平米；还含45773平米的商业用地。张大伟核算，剩余商品房住宅平均楼面价达到了3万元/平米。

按照常规惯例，该地块将于明年下半年或2017年初入市，届时入市均价可达6万元/平方米。

实际上，在北京土地市场破冰之后，大兴瀛海镇已经接连有了三地块的成交，高楼面地价可达4.6万元/平方米。一时间，“面粉比面包”还贵的说法再次在业内流传。

北京城市规划协会秘书长高毅存认为，“大家说亦庄这个地段面粉都比面包贵了，说的是面包是指今天摆在桌上的面包，面粉是未来一年两年后的面包。一、两年后，摆在桌上的面包肯定比今天的面包要贵。否则的话，就没有人来做了。”

北京土地不会被套

“北京市场肉少狼多。”亚豪机构研究总监郭毅认为，北京的土地供量年年下降，14年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷，今年计划供地750公顷，上半年实际供地175公顷，完成率才23.3%。房企集中在一线城市拿地，是上市公司，靠一线城市出业绩，因此必须要拿地；另一方面，北京从没有出现过解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管当时拿地时多贵，终都能被市场消化。

南城不断的政策利好也促使了开发商出手果断。“全北京向南看，”郭毅说，两轮6年城南计划在城南砸下了7000多亿，基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。其中，大兴亦庄强劲的产业驱动内核，让开发商对区域报以极大信心；同时，区域供地相对集中，群狼环伺，所以把地价抢上天。

亦庄河西区改善扎堆

“在2014年这轮调整过程中，改善型需求是极速放量的。”华夏时报编委曹盛洁说，现在改善型的住房的需求越来越大，因为换房需求始终是存在的。

从近土地频繁成交的大兴瀛海镇，也就是亦庄河西区的主要在售项目来看，主要以改善型产品为主，新项目扎堆，市场竞争激烈，具备产品的项目才能杀出重围。

其中，亦庄金茂悦以百万平米的大体量和绿色、科技产品的，已经四次蝉联区域排行榜。

在亦庄河西区改善型项目扎堆，名企云集的竞争之中，亦庄金茂悦能以的多次突围，有着它自身的明显。

作为方兴地产深耕北京的第四个项目，亦庄金茂悦是“悦系”升级之作，项目雄踞城南绿肺核心南海子生态公园旁，总体量约百万平米，总体定位为全能、智慧、亲情，是方兴全家庭全健康全产品系的改善产品，更是中国智慧社区。

从2013年底面市至今，亦庄金茂悦共经历了6次大型开盘，次次火爆热销，2015上半年第四次蝉联亦庄销冠，更跻身北京楼市前五。

根据方兴北京的规划，亦庄金茂悦秉承“绿金理念”，延续并引入“府系”的建造标准，不仅坐拥德系精工、8大科技系统、五星酒店物业、16年全程名校、7大生态公园、15生活圈、三甲医疗医院、万平商业配套、活力运动场所，满足全方位生活所需；更以130-190平米3-5居的全系产品，充分满足全龄层、全家庭、全健康的多元化改善需求，多重已经成为众多置业者的首站之选。

徐景升认为，现在很多购房人看重的是产品的附加值，这也使得很多开发商开始注重住宅产品更多的功能开发。