一周楼市：百城房价22月连涨 北京试点共有产权房

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企实时动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

本周，关于京津冀一体化战略的话题仍是热点，受到这一战略规划的刺激影响，环北京区域如燕郊、固安、保定等楼市瞬间升温，吸引来多方者，房价出现不同程度的上涨。为此有表示，京津冀一体化不是为了调整房地产市场，建议者不要盲目。同时，百城房价连续22个月上涨，涨幅持续收窄。目前，部分城市“潮”似仍在蔓延，不过，针对日前秦皇岛楼市崩盘论的报道，秦皇岛回应楼盘打折只是个案。

另外，不动产统一登记制度建立再一次加速，日前，不动产登记领导小组成立并召开次会议。在住建部日前召开的共有产权住房试点城市座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。

近日，有媒体报道称“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为共有产权住房试点城市”。昨天，住建部相关负责人证实此事，北京等6城市列入共有产权住房试点。

近日，《21世纪经济报道》中称，住建部日前召集了部分城市，在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。住建部相关人士也表示确有此事。

据了解，所谓“共有产权房”，即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。

记者了解到，共有产权房并非首次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。

随后，在2012年1月，上海也降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源，解决了部分中低收入家庭住房难的问题。

据了解，住建部副部长齐骥要求，北京等6个试点城市要进一步完善试点方案，强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。

目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些认为，共有产权房应“自成体系”，政协委员、住建部副部长仇保兴也曾在政协小组会后表示，未来应该会单独归类进行管理。

不动产统一登记制度建立再一次加速。在次部际联席会议之后，日前国土部又牵头召开了不动产登记工作领导小组次会议，国土部副部长、小组组长胡存智表示，重在做好不动产登记制度的顶层设计。

3月28日，胡存智主持召开不动产登记领导小组次会议。这次会议强调，推进不动产统一登记的根本目的是为了保障交易安全，保护权利人权益，提高政府治理效率。为加快不动产统一登记工作步伐，当前要紧紧围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”要求，突出重点，抓好顶层设计。

会议明确，今年不动产统一登记工作要重点把握好三方面工作：一是按照次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作。二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究。三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。

今年以来，不动产统一登记大幅提速。2月底，国务院批复了由国土部牵头的“不动产登记工作部际联席会议”制度，意在跨部门协调解决不动产统一登记制度建立和执行中的问题。联席会议由国土资源部、编办、财政部、住建部、农业部、税务总局、林业局、法制办、海洋局九部门组成，国土资源部为牵头单位。

此后，这九个部门召开了不动产登记次部际联席会议。会上，国土部部长姜大明表示，2014年开始，将用三年时间全面建立不动产统一登记制度。同时，要用四年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

中原地产首席分析师张大伟表示，市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，小组的建立明显在加快推进这一政策落地。“目前一、二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象，随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。”

针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。

3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。

有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。

消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区楼盘大幅的城市，被指楼市崩盘。

昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年已开始控制土地出让。

据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价为5876.元/平米，同比增2.45%。

陆长明对新京报记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。

针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦皇岛的存销比是5.2(5.2个月就可全部销售完)，处于合理水平。

不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统计依据。

对此，北京的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算，拉低了数值。

中指研究院昨日发布百城价格指数显示，3月，100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。

值得关注的是，北京、上海、广州等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。其中，广州房价由涨转跌，环比下跌0.29%，其他城市涨幅均明显缩小。

同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。十大城市平均价格上涨16.43%，连续第17个月上涨，涨幅较上月缩小0.66个百分点。3月，十大城市全部同比上涨，北京上涨27.13%，涨幅居十大城市首位；广州上涨20.48%，位列其后。

“涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。”中指院分析指出。

中指院同时表示，从楼市调控方面来看，3月召开两会期间，提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的调控政策，大的调控环境继续平稳。

在此背景下，链家地产市场研究部张旭认为，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。

近日，随着京津冀协同发展上升至国家战略高度，京津冀一体化成为人们关注的热点。在京津冀一体化被提升至国家战略后，在政策利好作用下，楼市成为首当其冲的焦点。当前，不少者涌向保定、天津等城市，房价也随之出现上涨。对此，国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，协同发展的出台，最主要的还是在资源内配置资源，形成我们中国新的发展的增长极，但是肯定不是因为要调整房地产的战略来搞这个战略，这个关系网友们要搞清楚。

她表示，最近河北省有些地区的房价涨得还是比较明显的，这是整个市场京津冀一体化一体化国家战略一种市场反应，北京城市功能往外疏解，可能就河北这个地方是承接疏解功能最重要的地方，所以很多人认为房价有所变动，往上走的趋势这。这是老百姓对国家发展战略区域发展战略创新一种客观的反应，积极的反应。

但她同时强调，协同发展的出台，最主要的还是在资源内配置资源，形成中国新的发展的增长极，在生态文明以及产业协同发展，公共服务协同发展方面来实行这样所谓区域化的发展，新的战略和城市群、都市圈的发展，打破的原来一亩三分第思维定式，这才是它的本意。当然这个过程中，肯定整体的京津冀产业格局，各个城市区域的功能要发生调整，要重新配置或者调整这样的功能，当然也会影响部分地产或者房产，这也是客观的。但是这个战略肯定不是因为我们要调整房地产的战略来搞这个战略，这个关系网友们要搞清楚。

她还指出，战略的规划、动向及时公开向社会做宣传，让政府、老百姓、企业一些机构都能了解我们对于一体化未来如何，怎么样让它落地，在哪落地，这样可能会避免很多的盲目性，甚至避免有一些盲目的炒作。