国家统计局:2013年商品房销售增长近2成

1月20日上午,国家统计局颁布2013年全年的房地产数据,包括房地产开发、住房销售、房地产企业资金到位、景气指数等内容。从数据上看,这几项内容都保持了较为稳定的增长速度,均在20%左右。

据国家的统计局消息,与2012年相比,2013年房地产开发86013亿元,增长19.4%;商品房销售面积130551万平方米,增长17.3%;房地产开发企业到位资金122122亿元,增长26.5%;房地产开发景气指数为97.21,比上月增长8.3%。

在整个房地产开发的金额中,住宅占比为68.5%,共计金额58951亿元,增速与整个行业增速相同,均为19.4%。其中西部的增长为22.6%,略高于东部18.3%的增长的速度。

在各项指标的增长速率均为2成的情况下,房企土地购置面积的增速波动较大。在2013年的前10月,房企购置土地的增速都小于之前,数值一直为负。进入11月后,土地市场突然逆袭,增长速度猛增至9.9%,12月也保持了8.8%的正值增速。这与北京土地市场的情况成正比,在去年年底,北京市土地市场连续拍卖33宗土地,形成了土地市场年终的出让小高峰。

商品房被分成住宅、楼和商业营业用房三个类型进行统计,在这之中,楼的销售面积增速居首,为27.9%,住宅的销售面积增长17.5%,而商业营业用房的销售面积仅为9.1%。在总体的销售额中,楼仍然以35.1%的增长的速度位居。

在2013年全年,东部的商品房销售面积高达6.3亿平方米,相当于中西部的总额;而销售额则高达49327亿元人民币,以10000亿元之差,高于中、西部二者之和。东部不仅销售额、销售面积远高于中西部的,且增速也在二者之上。东部房地产业的景气可见一斑。

同时,2013年,房地产开发企业到位资金122122亿元,比上年增长26.5%,其中国内贷款19673亿元,增长33.1%;利用外资534亿元,增长32.8%;自筹资金47425亿元,增长21.3%;其他资金54491亿元,增长28.9%。在其他资金中,定金及预收款34499亿元,增长29.9%;个人按揭贷款14033亿元,增长33.3%。

据统计局的数据显示2013年12月,房地产开发景气指数为97.21。这一数值是运用时间序列、多元统计和计量经济分析方法,以房地产开发为基准指标,选取了房地产、基金、面积、销售有关指标,采用增长率循环方法编制而成。当这个数值为100时时最合适水平,而95-105之间为适度水平。