赵铁路：人群对别墅需求增加 北京周边销售理想

2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地，业内人士将之称为“限墅令”。随后的“限价令”导致市场中的新增别墅项目大减，不少以别墅为主的豪宅项目更是因为预售证的卡壳而难以入市，在一定程度上放大了别墅产品的稀缺性和保值性。

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年1-5月，北京别墅市场成交量较去年同比增长38.46%。在刚刚过去的5月份，北京别墅成交再次爆出优异的成绩，环比4月上升97%。有5个项目月均销售额破亿元；就单价来看，5月份，北京豪宅成交均价为53329元/平米，刷新了17个月以来成交价格新高。这些数据表明，市场上的别墅项目存量越来越少，促进了一步到位的改善性置业热潮和抄底置业心态。

8月在北京、上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第十届中国别墅节即将启幕。房天下策划大型系列访谈，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。对此，房天下记者采访了伟业顾问事业集团副总经理赵铁路。

2012年2月国土部门颁布的限墅令，在调控市场的同时也放大了别墅产品的稀缺性和保值性，而今年“新国五条”的出台更是促进了一步到位的改善型置业热销。面对“含羞带臊”的调控政策，伟业顾问事业集团副总经理赵铁路说，在中国目前的状况下，随着北京人口的不断增加和收入的不断提高，一部分人群会对别墅产品需求越来越大，他们希望能在郊外选择到北京城里没有的项目，充分享受郊外的空气，甚至择水而居。赵总强调，这样的生活也是强性需求，随着收入的提高这项刚性需求也会增加。

天津翠金湖房地产开发有限公司在武清地区开发的翠金湖美墅岛项目，将岛居生活搬到了大黄堡生态保护区，岛居生活一直以来就是富豪们所追求的一种的居住形态，赵总表示，翠金湖美墅岛所在区域发展很大，因为距离CBD(社区网论坛商铺)，开车不到一个，方便大量的人群购买，随着交通的不断完善，区域的不断成熟，下半年会有很好的发展态势。另外，对于人群来说，翠金湖美墅岛居住环境比较好，空气质量也好。

面对“禁墅令”和“新国五条”的颁布对别墅型产品产生的变化，赵总坦言，目前北京和天津河北的政策不一样，由于北京的政策比较紧，导致北京的住房人群向周边发展，所以北京周边像天津、河北地区的项目，销售状态还是比较理想的，很多人愿意选择在北京周边置业。

赵总说，房天下的别墅节举办了很多届，每一届都比较成功，开发商也希望能够有这么一个平台，可以把各自的产品放在一起展示，相当于房展会，而且伟业顾问集团的项目都有参加别墅节，也取得了好的效果，赵总祝愿房天下第九届别墅节圆满成功。