东莞: 别墅卖出洋房价, 存在哪些掣肘?

东莞有好事了。别墅卖出洋房价，首套房还可以首付三成!

今年，144平方米以下小别墅在东莞盛行，业内人士称，小别墅产品总价低，购房门槛降低，能够吸引更多购房者购买，满足二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的需求。

作为豪宅产品，按照目前的政策，144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上，这也导致别墅产品出现进入门槛高，销售速度慢等问题。而今年以来，一种可以首付三成的类别墅产品成为了别墅市场的香饽饽：建筑面积控制在144平方米以下，按照普通住宅洋房首付标准，首套房首付仅需三成，二套房首付四成。由于面积小、总价低，首付比例不是很高，进入门槛大大降低，受到购房者的青睐。

与其他大面积别墅产品相比，房间相对迷你，不过与洋房相比，个人的空间更大，私密性更强。最为吸引人的是，由于建筑面积在144平方米以下，购买该小别墅的购房者还可以按照普通住房标准付首付，首套房仅需要首付三成。

在调控持续加码丝毫没有歇歇脚迹象的情况下，豪宅市场曾经一幅惨淡景象。原因嘛，前些年拿的地，按照大牛市设计的户型，现在，符合条件的购房者不见了，不符合条件的购房者有消费欲望但没有消费能力，只能望洋兴叹。而从产品形态和面积上进行创新，确实是为这一特定的市场打开了丰富的想象空间。让高帅富的居所一下子变成白领中产的刚需品。真是一举多得的好事儿。

当然，这些小面积别墅还是存在一些问题。的问题可能是缺乏完善的商业、生活配套和教育配套。因为目前东莞小别墅产品多位于镇区，且地理位置相对较偏僻，存在着周边环境杂乱，配套不完善等问题。不过我想，这个问题并非不能解决。只是需要时间而已。成行成市了，就不用担心了，毕竟，有需求有市场就有服务商主动来配套。没有谁会跟钱不过去。