房子价格下降了？那为什么反而卖不动了？

2017年已过大半，无论是新房还是二手房市场，可以用三个字形容，不景气！

国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。

数据也显示，北京房价领跌，大家都期盼着房子再便宜一些，缓解购房压力。但是房价下来了，表现在销售额上却并没有上去，反而部分热点城市下滑厉害，比如北京，数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。北京并不是个例，房子价格下来了，那为什么反而卖不动了呢？

1，购房者购买力严重不足

自从中央提出房子是用来住的，不是用来炒的后，不得不说现在房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少，因为他们能伸展手脚的空间越来越少，限制越来越大，在卖不出心理价位的情况下，鲜有炒房、投资者会低价出售，现在大多数炒房者都会选择低价出售，来挽回一点损失。

对于刚需族来说情况就更加不乐观，从目前来看，买房要跨过的坎越来越多，申请贷款难，优惠力度缩减，甚至可以说没有，购房成本增加对老百姓来说是最致命的伤害。购房者也更加理性了，从一开始的蜂拥而上到现在逐渐冷静持观望状态，而接下来两个月楼市将迎来传统淡季。

2，开发商想快速回笼资金，更喜欢全款买房

很多城市房子市场成交量趋向低迷或是衰竭。开发商可谓是左右两难。限价下，如果价格低了，利润就只能分到一小撮。价格高了，成交量上不去。在市场中，买卖双方就像一场博弈。对于开发商而言，更看中的是购房者的经济实力。对于新房而言，一套房往往有几十个人盯中，大家资金能力不一，现在房地产行情低迷，开发商更希望尽快回款，能够获得更多的流动现金。自然，会更青睐全额购房者。刚需购房者既然拿不出那么多钱，就干脆不要去凑热闹了，有能力购买的那一拨能捡到便宜就让他们嗨吧，这个市场中刚需还是占多数的，开发商也不可能永远都依靠那一拨人活，总有撑不住的时候。

在市场中，买卖双方就像一场博弈。谁先着急就输了，对于刚需者，机会总是有的，别着急眼前，放长线才能钓大鱼。

3，根本没赚头、也没有太多余地

无论是炒房者还是投资者买房更看重的是预期，赚钱的预期，现在的市场行情，已经看不到预期，所以必定不会再冒然出手，现在搞房子投机挣的不多了，或者是没啥赚头。原先的赚的利润，现在可能连一半都不到。现在想退出还来不及呢，怎么可能会继续出手呢？

加之现在对市场整顿日渐激烈，对于炒房、投机的打击大家也都看到了，三五年不准转让已成常态，更有部分地区一打见底，干脆来个十年之约，现在都成了惊弓之鸟。

所以，笔者认为不是房子价格下降卖不动，而是目前市场购房群体发生变化也就是购买力发生了变化，这才是最主要的原因。

现在就是，买房的等着降，卖房的等着涨。不管如何，这个机遇得靠你自己长期观察，每个城市情况不一样。我们需要的就是，遇到漏检的机会，千万别放过。如果不是能力承担范围内的，也别盲目下手。