小产权不是真正得产权，这种土地使用证使用得是集体用地，这类土地只能用作农业生产和农民宅基地，土地不得出让，转让或者用于非农业建设，他没有产权，更没有国家土地使用证和预售许可证。

没有红本，不需要经国土局过户，可直接跟村委更名即可，基本上没有任何的费用，不一样的是购买此类型的房子，需一次性付款，它没有在国土局备过案，所以银行那边是贷不了款的！

你好！1、这种交易行为是不合法的，产权是国家不承认的； 2、如果国家那要求该房产缴纳土地出让金的话，那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地出让金； 3、拆迁风险：这种房产甚至可以等同于违章建筑，假设镇政府只是按照果树园向建委申请用地的话，那么万一拆迁就可以按照果园向被拆迁户支付拆迁补偿。

小产权就是没有经过国家正式规划的房产 比如社队自己建房卖出的房子

西安市财政局9月20日在西安市十四届人大常委会第二十四次会议上透露，该局将做好私房出租税收和小产权房契税征管办法的前期调研，力争尽快试点征收。专家分析，小产权房开始征收契税意味着其身份合法化。 现状 西安小产权房占据20%的房市 “小产权房在西安房地产市场上占据的份额不低于五分之一。”昨日，一房产集团西安分公司营销总监吴伟向记者介绍，这些房子因不缴纳土地转让金，所以成本低，这种低价格的无序竞争搅乱了房地产行业的格局。 他说，按照西安现在的楼市建设成本等，开发商每开发1平方米的房子都要向政府缴纳1000元的土地转让金及一定数量的城市配套费用等，正是土地转让金等费用让小产权房和正规商品房在价格上产生了巨大的悬殊。 信号 小产权房合法化纳入日程 西北税务学校培训计划部部长王水林表示，政府若允许小产权房缴纳契税就释放了一个重要信号，补齐土地转让金相应费用后，小产权房可以办到房产证，可以上市交易。对于国家和小产权房购买者来说是个利好消息。 王水林表示，小产权房从法律上来讲是违法建筑，但毕竟解决了一些人的住房问题，如果身份合法后，首先是国家可以追回相应的税款等；二是上市流通后提供房源，对缓解楼市供应、平抑高房价是非常奏效的办法。 房管 目前未接到可办证通知 针对小产权房契税征管问题，西安市房管局产权产籍交易管理中心相关负责人向记者表示，该中心目前主要针对的是五证齐全的商品房。那些手续不全的小产权房能否办理房产证，目前尚未接到相关通知。 市民看法 如果实施了就不会担心房子被拆掉 “要说和隔壁小区商品房有什么区别，从表面上根本看不出什么来，唯一不同的是对方有房产证而我这边只有收款收据。”昨日下午3时，在西安电视塔附近一 “姑娘楼”居住的闽江河表示，在获悉西安市准备对小产权房征契税的消息后他长出一口气，称压在心头近十年的石头终于落下了。“虽然小区配套比较差，也没有暖气，可有了这个房子后，我们全家都有了一种归属感。”家住西安市工农路的黄女士去年购买了一套近百平米的小产权房，可小产权房的性质难免会让人有些不安，特别是看到不断的拆迁消息，就特别担心自己的房子会不会也被拆除，而且还得不到赔偿。 专家观点 治理在于疏导而不是堵 中国人民大学经济学博士孙飞表示，小产权房的存在是当下房地产环境下的必然产物，是社会底层向高房价抗争的无奈之举。去年深圳市出台规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，核发房产证。这标志着深圳的小产权房拿到了全国首个“准生证”。从这点来讲小产权房的治理在于疏导而不是堵。 担忧耕地会被建成别墅 西北大学经济管理学院卢山冰教授认为，“小产权房” 出现的根本原因是保障性住房供给不足。他分析，对于小产权房合法身份的认定要慎之又慎，一旦口子打开，对于农村特别是靠近城市的农村集体耕地的影响是非常严重的，比如在耕地里建起别墅也可叫小产权房，一旦确认其地位合法后果非常可怕。

注意早点转手卖掉就好。小产权房的交易不受法律保护的，房子在手上越久越危险。早卖早安心。希望能够帮到您！

通常大产权房指的就是红本商品房 是可以进入市场进行交易的房子 贷款没问题 小产权房通常只是保障住房有绿本的 也有宅基地或其它形式的 此类房只可以自已通常不可以进行交易 进不了市扬的 所以不可以贷款 只有将此类房产进行补地价转成红本才可以进行交易贷款 贷款通常拿房产证跟收入证明到银行申请就可以了 差什么文件他们会跟你说的 你补上就可以了 请采纳

小产权就是没有经过国家正式规划的房产 比如社队自己建房卖出的房子

小产权就是没有经过国家正式规划的房产 比如社队自己建房卖出的房子

这要根据自己的情况而定，小产权房的概念就是房屋产权归集体，是地方或者地区自主开发建设的。所以遇到国家占地需要拆迁时，小产权房的购买者无法得到相应补偿。另外，小产权房的人不是你自己，这种房子过户基本是不可能，如果有人承诺能给你过户可要慎重。小产权房也不是不能购买，长期居住是没问题的。

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。

小产权房的年轻人基本上是40年基本上都是村里面自己建的房子没有房产证，但是具体的也有别的，您可以详细的再咨询一下。

小产权就是没有经过国家正式规划的房产 比如社队自己建房卖出的房子

小产权是不可以卖得

现在国家政策正严查小产权房,建议投资尽量不要涉及这方面.

不要买、麻烦、没必要为了省钱而买小产权的房子

国家和各地相关部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。 针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题,国务院要求:一是在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。 国土资源部部长徐绍史1月29日指出,如不尽快清理小产权房,城镇化进程加快后,问题的蔓延将进一步加速,范围会进一步扩大,今年国土资源部将要重点打好6场硬仗,清理小产权房列为重中之重。 小产权房的危害性很大,一方面挑战了法律,损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划,影响城市建设及房地产市场正常发展,给社会安定埋下了隐患。更为严重的是,小产权房的大量违规建设,将危及国家保护耕地政策。 所以,建议你还是不要买小产权房,花多点钱买商品房比较有保障。