房产作为不动产，其所有权的确定必须依法登记。仅凭房屋买卖协议，不能直接证明房产是共同财产。房屋共有权证具有法律效力，且共有关系可以是按份共有或共同共有。

男方婚前购房，婚后若在房产证上增加女方的名字，这通常意味着夫妻双方对房产的所有权达成新的共识，将其视为共同财产。但是，在财产分割时，并不一定等同于平均分配，需参照双方的协议或贡献大小等因素。

根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，房屋即使没有房产证，出租与承租的合同依然有效。

近日，海淀区金隅凤栖家园的首批业主代表在收房拿钥匙的当天，领取到属于自己的“大红本”。这也是海淀区首次实现共有产权房项目“交房即交证”，从源头上解决了不动产登记历史遗留的“办证难”问题。

近日，海淀区金隅凤栖家园的首批业主代表在收房拿钥匙的当天，领取到属于自己的“大红本”，这标志着海淀区首次实现了共有产权房项目“交房即交证”。这项政策的实施从源头上解决了不动产登记历史遗留的“办证难”问题，为购房者提供了更便捷的购房体验。