在房产交易过程中，如果双方未签订正式的房屋买卖合同，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该房屋买卖行为被视为无效。在这种情况下，已收取款项的一方有义务退还款项。若双方无法达成协议，当事人可以向法院提起诉讼要求退款。

根据民法典规定，在房屋买卖合同中，卖方在交付房屋之前不得擅自将房屋出租给其他人，这会违反合同并损害买家权益。但如果双方有特别的约定，则另当别论。房产买卖过程中的纠纷可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等多种方式解决。

在房产交易中，单方解约房屋买卖合同需要遵守《民法典》的相关法规。双方协商一致或存在法定情况时，如不可抗力，合同目的无法实现，主要债务未履行等，均可解除合同。提起诉讼时，应准备必要材料，并遵循法院的受理和审理程序。

房屋买卖合同是确定房产归属的重要凭证之一，但根据法律规定，房产所有权的确立必须以不动产登记为前提。如果产生所有权争议，持有合同的一方可以以此为依据主张权利，但最终所有权的归属还是需通过法定的不动产登记程序来确认。

房屋买卖合同中的免责事由通常包括法定免责和双方约定免责，主要指因不可抗力等客观情况导致合同难以履行时，可免除相关责任。但合同中关于造成人身伤害或因故意、重大过失造成财产损失的免责条款是无效的。详细了解这些规定，有助于保护自己的权益。