住宅用地通常是用来建造供人们居住的房屋地基，按照相关规定，理论上是不可以有商业设施的。商铺一般属于商业用地，而非住宅用地。因此，如果在住宅用地上要建造商铺，必须经过相应的规划部门的变更手续，才能合法建设商铺，并办理商铺的房屋产权证。

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。那么房地产税试点具体办法是什么？

法律法规与我国现行政策针对宅基地管理方法那么严苛，那么城镇居民买来乡村房屋或者非示范点地区的农户买来外村的房屋，会出现如何的风险呢？

根据今年自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示，对于乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，都不得办理确权登记，不得通过登记将违法用地合法化。

农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。