2015年已经离去,即将迎来2016年新年。去年租房热潮一波接一波。那么2016年南京租房市场又会预计是怎么样呢?
自国家统计局发布南京租房价格连续统计数据以来,南京租房价格已连涨45个月。传统房租上涨一直未见消退,多种新情况又让租金“水涨船高”。南京租房价格,虽不及大家关心房价的程度,但更关及大量人住房的情况。租房市场“牛市”何时停脚?租房困局该如何破解?
进入三月,也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现,今年南京租房价格的上涨幅度比往年更大,两三成的上涨幅度随处可见,个别房源甚至翻倍涨。 “房子太难找了,好不容易看上一个,一犹豫就有下一个人抢租了。”一些人表示,经常碰到多人同时看中一套房的情况,还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。年前是10套房源等一个租客,现在是10个租客抢同一套房源。”他表示,南京租房价格随着需求增加而水涨船高,相比去年,其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。 据了解,历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加,是租房需求旺盛的季节之一。 但雪上加霜的是,今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,业内人士分析认为,随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,租房的人群也就增多,南京租房价格随之上涨。 不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保证其利润,便会将增加的成本转嫁给租户,南京租房价格也就应声而涨。 南京租房价格过快上涨,除了上述客观原因外,一些人为因素也不容忽视。部分中介向买卖双方收取过高的佣金,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了南京租房价格。此外,一些中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价收益。
面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求,应加强对房产中介市场的规范整治监管,以稳定南京租房价格。但现实是,相关部门的监管却明显“慢半拍”。专家分析,随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制仍在南京等一线城市存在,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
完善租房市场,能给青年更多可能
面对一些青年“自愿不买房”的选择,汪利娜认为,这是中国人传统的置业观念在改变。在她看来,当今社会,年轻人工作流动性强、新机遇多,“确实没有必要将自己的未来全部拴在房子上”。而此时,完善租房市场就变得更加迫切。
“在国外,租房是很普遍的事情,很多人一辈子都不买房。”据汪利娜介绍,众多发达国家的住宅自有率并不高,美国住宅自有率为66%左右,而德国仅为40%到50%。像纽约这样的国际化大城市,住宅自有率仅32%。
但汪利娜强调,国外之所以能比较潇洒、大胆地靠租房过一辈子,很大程度上是因为当地租房体系已经成熟,租房和买房的性价比没有太大差别,并且,还有相对完善的法律体系进行约束。
尽管我国多年前就推出了“公租房”政策,但汪利娜认为,目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板,导致其运营状态并不理想。她认为,政府应着力发动民间力量,有效利用社会上的闲置房源。
“目前,很多人拥有两套房、三套房,民间的存量房分布是广泛的,如果能很好地加以利用,可以大大降低上班、通勤的时间。”汪利娜认为,政府不需要什么事都代替市场去做,可以考虑用经济手段去“盘活”它,引导社会提供有用的房源。
她建议,政府不妨对提供租赁服务的房主少征或免征部分税金,还可以通过网络、报纸、广告等形式,给租赁双方提供平台,方便他们自行交流。
汪利娜还提出,政府也应在“规范中介服务”方面下功夫。“比如,在国外,租房的价格是要参考全市的平均价的,只允许三年涨一次,不能大涨大落。”汪利娜说,“同时,对服务费用也要进行合理限制。”
“租赁市场,就是要弥补售房市场的缺陷。”汪利娜说。李春玲认为,缓解青年住房困难,是提高青年社会满意度和个人幸福感的有效手段。“在‘无房一族’越来越多的今天,逐步改变租房青年的窘迫生活状态,是政府应该做的”。
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