现在无论是城市的白领还是在校生都有租房的经历,租房过程中我们应该注意哪些问题呢?毕竟不少人在租房时都遭遇过骗局。那么在夹江县出租自建房需要什么手续,夹江县自建房出租需要交税吗?小编将在下文做相关解析。
夹江县自建房出租要什么手续
1、在夹江县租房的双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证,(可向夹江县公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件,在租房时,首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
3、房客查看房主产权证明(可向夹江县当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
6、如果夹江县房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
夹江县自建房出租要交税吗
按税法规定,自建房出租收入的租金属于财产租赁所得,是需要相应的缴纳税款。
一下就以个人出租住房为例,应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城夹江县市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:对夹江县个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征夹江县城镇土地使用税。
6.免征印花税。
综上所诉,无论是房东还是房客都要对出租事宜重视,毕竟有关自身利益,小心驶得万年船嘛。租房前对租赁合同,房东房客身份,房屋产权,缴税等问题要谨慎对待,希望大家租房愉快,争取租到自己满意的房子。
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