陈村自建房出租要什么手续？要交税吗

个人出租住房要交税，这规定让一些房主纳闷甚至有些抵触情绪，“为什么我出租自家房子还要向有关部门交税”。其实这早是国家明文规定的，只是个人纳税意识不强，忽略掉这一细节。那么今天小编就和各位房屋出租者来探讨出租房屋交税及出租手续的相关事项。

陈村自建房出租要什么手续

1、陈村出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、陈村租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。陈村出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵陈村押权人同意出租的证明；

（3）双方当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。陈村房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）陈村市人民政府规定的其他文件。

3、在陈村市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

陈村自建房出租要交税吗

陈村出租住房时必须要缴税的，下面就以陈村个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以陈村出租人租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对陈村个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征陈村城镇土地使用税。

6.陈村免征印花税。

以上是小编总结的自建房出租的相关手续办理及交税的具体实例。自建房出租属于房屋租赁业务，但一些自建房出租者纳税意识不强，而且如果是个人出租的话，纳税监管部门是无法处处监管到位，所以作为一个遵纪守法的公民，要自觉交税。