遵义按揭房房产证如何办理？需要哪些手续

一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。所以下面我们一起来了解一下遵义按揭房房产证如何办理，遵义按揭房房产证办理手续有哪些。

遵义按揭房房产证如何办理？

1、按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，不出几天即可去银行领取房产权和他项权证，不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。

2、不过还清贷款并非独有的办法，申请人如果能够坚持按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证，上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。

3、表明房子还是在抵押状态，还是要等到还清贷款后，办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证、若是二手房，需要先过户才可以拿到房产证的需要凭借个人身份证，户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

遵义按揭房房产证办理手续有哪些？

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

2、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）卖房者将房屋房屋交付给购房者。

3、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；卖方收到款项后、与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

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