买张掖二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

对于张掖而立的一些商铺，也称门面房，大家是再熟悉不过了。在家庭条件允许的情况下大家也都会考虑购买门面房，无论是自己做点小生意还是租出去都是非常不错的。那大家知道买张掖二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？跟着小编的步伐来做个了解吧。

买张掖二手门面房有哪些要注意的

买张掖二手门面房需要，先要了解房主的关于这套商铺的文件，产权证，身份证，是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字，那签约时让产权证上的人都到场，只要也要看到委托书，因为很多商铺以前是合伙的，而卖出时如果合伙人意见不统一。

1、手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。

2、此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

3、该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押，可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估。

张掖二手门面房过户费用是多少

张掖二手门面房过户费需找到原来票据计算差额，根据票据等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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