珠海二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

　　经济适用房属于一类政策性优惠房屋，其价格比一般的商品住宅便宜很多，因此，这也导致了市场上出现了很多二手经济适用房在买卖交易。由于价格更加的实惠，不少资金有限的购房者们想要购买二手的经济适用房，那么珠海二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料？

　　珠海二手经济适用房买卖自由吗？

　　１、珠海二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　２、“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定珠海二手经济适用房买卖政策的居住时间。

　　３、出售住满5年的珠海二手经济适用房：二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

　　４、出售未住满5年的珠海二手经济适用房：政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

　　珠海二手经济适用房买卖需要什么材料？

　　１、珠海二手经济适用房原房屋所有权证（原件）；

　　２、珠海二手经济适用房房屋买卖合同（原件）；

　　３、珠海二手经济适用房契税完税或减税凭证；

　　４、珠海二手经济适用房原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　　５、补交综合地价款证明；按珠海二手经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　　６、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买珠海二手经济适用房的，提交涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

　　７、已购珠海二手经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

　　以上详细解读了关于珠海二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料？的问题，由上文我们不难看出，二手经济适用房的买卖受到了时间方面的限制，同时，出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。