买宣城自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

自住商品房的主要功能是满足自住，购买此类房屋的时候若是想要将房屋再次转手出售，往往需要等房屋的房产证满五年才行。广大购房者都想要了解一下买宣城自住商品房要办哪些手续？买宣城自住商品房交土地出让金吗？我们这就来看看下文中的相关介绍，希望可以帮助到您。

买宣城自住商品房要办哪些手续？

(1)确认宣城开发商是否是有合法手续的房地产公司；

(2)签订认购书；

(3)签订合同；

(4)办理预售登记及转让；

(5)办理入住；

(6)产权过户、领取产权证。

为了明确宣城开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：

(1)《宣城国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

(2)《国有土地使用权证》；

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

买宣城自住商品房交土地出让金吗？

买宣城自住商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说宣城自住商品房是需要交土地出让金的。

1、宣城自住商品房土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、宣城自住商品房土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

看到这里，相信大家对于买宣城自住商品房要办哪些手续已经有更全面的了解了。自住商品房购买时需要办理的手续还是很多的，需要大家准备的资料也很多。自住商品房在再次出售的时候需要将收益的百分之三十上缴，所以说大家是无法通过买卖自住商品房来获利的。