乌鲁木齐农村自建房继承要交税吗？要办哪些手续

　　农村的自建房现在是一个比较流行的趋势，许多进城务工的农民在城市找不到归属感，也承担不了城市日渐高涨的房价，因此大都会选择回老家农村盖一个房子，但自建房政策不完备，涉及到继承问题就会非常麻烦。那么乌鲁木齐农村自建房继承要交税吗？要办哪些手续？

　　乌鲁木齐农村自建房继承要交税吗？

　　１、根据乌鲁木齐农村自建房继承家庭的具体情况，继承需交纳登记费和一定比例的契税。此外，继承条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做，且继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。

　　２、如果乌鲁木齐农村自建房所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

　　３、继承过户，契税的收取，每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有５０％的继承权，这时办理房产继承，就需要交房产评估总价２５％的契税，契税一般３％。

　　乌鲁木齐农村自建房继承要办哪些手续？

　　１、到乌鲁木齐农村自建房被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　２、到乌鲁木齐区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　３、乌鲁木齐农村自建房继承需要提交的材料有：①被继承人死亡证明；②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

　　４、办理房屋过户登记，申请人是乌鲁木齐农村自建房的继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

　　５、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　以上就是关于乌鲁木齐农村自建房继承要交税吗？要办哪些手续？的介绍了。房产继承协议是遗赠人与受赠人针对遗赠人生前与去世后的一些事项的约定，主要是受赠人对遗赠人的赡养，以及遗赠人去世后将房屋赠与受赠人的约定，双方签订之日起生效，具有同等法律效力。