买一套房子就需要过户,只要房子过户在你的名下,这套房子才真正的属于你,在办理当中,人们都会遇到很多的事情,如果我们住在深圳,我们的房子要卖掉,或者是我们买的是二手房过户的问题,都是比较多的,大概需要多长时间?很多人很关心。那么小编就来告诉你深圳房产过户需要多久?二手房过户费用需要多少钱?
深圳房产过户需要多久
常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。
二手房过户流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
二手房过户费用需要多少钱
房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%。
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
以上是小编介绍的深圳房产过户需要多久?二手房过户费用需要多少钱?房产过户的时间,并不是很久,当然了,为了避免延期办理,我们在办理过户的时候,提前要了解一下,需要携带哪些资料,哪些证件把资料和证件准备齐全?办理的时候就会缩短办理的时间,我们就不会因为少资料再回去拿一趟,耽误了办理。
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