只选对的,不选贵的!公积金贷款首付低、利率低,已经成为众多购房者买房按揭的首选。不过,记者在采访中发现,公积金贷款尽管优势明显,但随着部分银行推出沈阳公积金贷款8.5折,买家比较发现,如果贷款额度不高,公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大,因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。
案例 1
月供相差不到200元为以后买婚房谋划转商贷
在外企工作的阿娇,沈阳公积金贷款 8.5折,上个月在海珠区买了一套二手房,面积39平方米,总价50万元。“首付我给了20万,打算做30万的贷款,十年还清。”由于当时各银行首套房贷都是基准利率,所以作为首置者的阿娇毫不犹豫地选择了公积金贷款。按照公积金贷款按揭的政策,如果贷款30万元,每个月的还款额为3167.32元,利息为80076.91元。
正在阿娇准备公积金资料时,听说中行、农行、招行等部分银行的首套房贷利率可以打8.5折了。阿娇算了一下账,同样贷款30万元,如果是商业贷款首套房房贷利率8.5折,采用等额本息还款,月供是3329.49元,支付的利息为99538.23元。
“月供只相差不到200元,沈阳公积金贷款 8.5折,总的利息也才多19461元,如果加上10年的通胀等因素,这个差别几乎可以忽略。这样我就没必要做公积金贷款了,不如先做商业贷款,将来买婚房时再做公积金贷款。”阿娇说,“到时候贷款额度大,做公积金贷款就很划算了。”
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