说起门面房大家都会知道,就是临街而立的那些房屋,用来做生意的门面房。那大家知道买二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?对于这些大家也许并不知道,下面小编就以柘城为例子介绍一下,希望对大家有点帮助。
买柘城二手门面房有哪些要注意的
买柘城二手门面房需要,先要了解房主的关于这套商铺的文件,产权证,身份证,是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字,签约时让产权证上的人都到场,只要也要看到委托书,因为很多商铺以前是合伙,而卖出时如果合伙人意见不统一。
1、进行门面房地产决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
2、一般来说,原来就是商业繁华、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,经改造的门面房的价值较高,风险较小。
3、对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时购买,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。
柘城二手门面房过户费用是多少
土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;其他用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
4、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
由以上可以看出,二手门面房买卖需要注意的事项还比较多的,需要缴纳的税费也是比较多的,但是大家也不必太过担心,只要在办理时足额缴纳就可以了。以上是关于买柘城二手门面房有哪些要注意的?柘城二手门面房过户费用是多少?的介绍。
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