购买南充的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。购买南充的小产权房交土地出让金吗？南充的小产权房能贷款买吗？

购买南充的小产权房交土地出让金吗？

购买的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

２、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

南充的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房是一个狭义的定义，也就是产权证是由镇上甚至是村上有关部门所颁发的，所以不具备买卖效益，因此，银行对小产权房能贷款吗这个问题的答案一直都是否定的。

２、不过金融机构除了银行之外还有小额贷款公司，而在小额贷款公司，我们发现关于小产权房能贷款吗这个问题的答案一般都是肯定的，因为贷款公司的门槛没有银行的门槛高，所以说小产权房在这里也是能够办理一定额度的贷款的。

３、但是，由于小产权房办理贷款是有一定的风险性的，所以说小产权房贷款的额度一般不会太高，有的小额贷款公司还需要借款人提供担保才能办理小产权房贷款。

以上就是购买南充的小产权房交土地出让金吗？南充的小产权房能贷款买吗的全部内容，出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用。