在揭阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　随着当今商品房房价不断的攀升，具有价格优点的自住商品房已经成了房地产市场上的“香饽饽”了，但是，自住商品房不是任何人都可以购买的哦，想要买自住商品房要满足一定的购房条件，同时还有很多注意事项，那么在揭阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？

　　在揭阳买自住商品房要注意哪些问题？

　　１、购买资格

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套揭阳自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　２、优先购买条件

　　（１）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

　　（２）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　３、套型面积和价格标准

　　揭阳自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

　　４、转让管理

　　揭阳自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如价值有增加，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　５、处罚措施

　　对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购揭阳自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　揭阳自住商品房办理房产证需要什么材料？

　　１、揭阳自住商品房房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　２、揭阳自住商品房销售统一票据原件。

　　３、揭阳自住商品房房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　４、揭阳自住商品房完税凭证（契税缴款书）。

　　５、揭阳自住商品房购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　６、揭阳自住商品房购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

　　大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。希望小编搜集整理的有关在揭阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？的资料对大家有所帮助。