海南的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

海南是一个风景优美的省份，也是旅游大省，位于中国的南端。在海南购买一个小产权房作为自己居住或者旅游用是一个不错的选择，在这小编和大家来说一下关于海南的小产权房子能办房产证吗和海南的小产权房子如何办房产证问题，希望能给大家带来帮助。

海南的小产权房子能办房产证吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，未缴纳土地出让金等费用。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

海南的小产权房子如何办房产证

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

以上就是小编为大家带来的关于海南的小产权房子能办房产证吗和海南的小产权房子如何办房产证的消息，小产权房虽然价格低廉，但是也有诸多的不便，但是在如今房价暴涨下也是一个不错的选择，大家也可以考虑一下。