邯郸别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

房天下2017/02/15

不管是在哪一个地方，购买房子，验房这个环节是不可缺少的，因为很多商家为了偷工减料，如果不验房的话，会在使用的过程中出现一系列的问题，不太好协商和解决。为此小编就来为大家介绍一下有关于邯郸别墅验房流程是什么？邯郸别墅验房时要注意哪些问题？

不管是在哪一个地方，购买房子，验房这个环节是不可缺少的，因为很多商家为了偷工减料，如果不验房的话，会在使用的过程中出现一系列的问题，不太好协商和解决。为此小编就来为大家介绍一下有关于邯郸别墅验房流程是什么？邯郸别墅验房时要注意哪些问题？

邯郸别墅验房流程是什么？

１、验房第一步：查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

２、验房第二步：办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

３、验房第三步：开始验房。

邯郸别墅验房时要注意哪些问题

１、别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。

２、别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

３、别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

４、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

５、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

６、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

７、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

８、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，２４－４８小时后观看有无渗水现象。

９、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

１０、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

１１、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉１．５到２个压力为合格，集中供暖压力为６－７个。

１２、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面，一般家庭用电灯芯截面直径２．５毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。

１３、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

以上是小编为大家介绍的邯郸别墅验房流程是什么？邯郸别墅验房时要注意哪些问题？其实这些问题都是一些比较表面的。别墅是一种比较高端的，我们在交房时，应该保持一个号的心态，但是出现瑕疵的话，奔着解决的方向就可以得到解决。

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