德化自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　凡是对于自住商品房有些了解的朋友们都知道，虽然自住商品房在价格上相比较普通商品房会实惠不少。但是，自住商品房本身也受到了一些限制，例如户型被限制在了９０平方之下，后期买卖方面限制较多，那么到底德化自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？一起看看。

　　德化自住商品房可以自由买卖吗？

　　德化自住商品房的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果价值有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收入等价款。购房人转让自住商品房后不能再次购买自住商品房。

　　德化自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

　　购买德化自住商品房要交税吗？

　　１、德化自住商品房是商品房的一种，因此购买常营自住商品房同样也是需要交税的。

　　２、德化自住商品房个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　３、德化自住商品房营业税。缴纳的标准是德化自住商品房房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　４、德化自住商品房印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是德化自住商品房房屋总价的０．０５％。

　　５、德化自住商品房土地增值税。德化自住商品房房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

　　６、另外如果是德化自住商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

　　不难知道，自住商品房的产权不得随意自由买卖，如若违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。经过上述介绍，相信大家也明确了，希望小编为大家搜集整理的德化自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？的相关资料值得大家参考。