什么是房屋产权登记面积?有什么法律上的意义?

房天下2013/05/28

什么是房屋产权登记面积?产权登记面积有什么法律上的意义?在房价居高不下的今天，房产可以说是寸土寸金，购买者对于购房合同或房产证上面关于面积的内容都必然是重点关注，也是日常纠纷发生得比较多的地方。下面，小编为您介绍涉及产权登记面积的相关内容。

什么是房屋产权登记面积?产权登记面积有什么法律上的意义?在房价居高不下的今天，房产可以说是寸土寸金，购买者对于购房合同或房产证上面关于面积的内容都必然是重点关注，也是日常纠纷发生得比较多的地方。下面，小编为您介绍涉及产权登记面积的相关内容。

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。

与产权登记面积相关的是合同约定面积。

合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。

在房屋买卖中，如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢？

如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。

（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

如果购房者不退房，按照下面的方法处理：

当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比绝对值在3％（包括3％）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3％的部分，房款要双倍返还给购房者。

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