集体房产证房屋买卖

房天下2013/02/18

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证，所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢？

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证，所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢？

集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子；在单位工厂有使用权的土地上盖房子，先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是

1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。

你有意购买的房子能否转为独立产权房的问题：关键是看房产所占土地的来源。

1.村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

2.福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。

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