商品房公摊系数怎么计算？

房天下2013/01/25

商品房公摊系数怎么计算？

相信购买者分摊建筑面积计算还不是很了解，首先需要对公用分摊建筑面积的慨念理解清楚，它是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。当然公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数，所以大家一定要认真地理解计算方式。

住宅楼的公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的公摊系数是0.2左右。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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