买房支招之二套住房:二套住房的交易税是多少?

“二套住房交易税费的减免力度已经很大，税费再降的空间已经很小了”。住房和城乡建设部政策研究室副主任秦虹日前接受本报 专访时表示。

对于“二套住房交易税”可能松动的问题，秦虹表示，国务院日前出台的政策只是在原来 购房信贷支持的基础上，再次强调了对自住型和改善型住房消费的信贷优惠，明确了改善型住房概念就是指“人均住房面积低于当地平均水平，再次申购第二套用于改善居住条件的普通自住房”。她认为，政府是在鼓励自住需求，而非鼓励投机和 行为。未来政策还会继续限制房地产 和投机行为，鼓励自住。

对于9000亿元保障房 或将冲击商品住宅市场的观点，秦虹表示，目前的住房保障规划是根据各地住房普查后的结果制定的。根据调查，目前，我国人均住房面积低于10平方米的低收入住房困难户约有1000万户，这些家庭难以仅靠自身力量从市场解决住房问题，这部分需求和商品房市场并不冲突。未来三年，我国每年3000亿元的保障房 将占到全国房地产 量的10%左右，产出量 多占到15%。

秦虹表示，目前我国房地产 增速下滑很快，11月份我国的房地产 单月增长已经降到7%左右。国务院常务会议日前提出支持开发企业合理 贷款需求。从支持企业间接融资角度来说，一是开发企业融资额度会放宽；二是受降息影响，企业资金成本会降低；三是融资内容也有所扩展，不仅仅是开发贷款，还有并购贷款。从直接融资角度讲，REITs和企业债券开始试点。从直接和间接两个方面双向放宽开发企业融资，主要是为了防止房地产 增速下滑太多，以免影响上下游产业和就业。