遗产房产过户费用 要拿公证书去房管部门办房产证

近年来，随着房价的上涨，房产纠纷层出不穷，遗产尤其是房产的继承，也出现了不少的问题。东莞买房过户费用规定如何？东莞房子过户费用继承又是怎样的规定？房产赠与跟房产过户又有何区别？房天下为您整合如下：

房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用;

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

2、赠与公证费：按受益额的2%收取， 收取200元;

3、契税:成交价×1.5%;

4、印花税:成交价×0.05%;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元。

■实例：

问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。

房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用， 的税，评估费什么的。

希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。

回答：办赠与还是过户，其实很好判断!

就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

如果是交易过户：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

如果购置5年以上、并且是家庭 生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。

如果是赠与：

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

四、印花税，不免。万分之五。

五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!

去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。

然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。