成都限购新解：2018年成都哪些人群能买房？

成都限购政策自2016年起，层层叠加不断收紧，不仅限购范围逐步扩大，同时对购房资格的审核也愈发严格。如何确定自身是否具有购房资格，六个常见问题为您解惑。

一、成都市哪些区域实行限购政策？

成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

二、此次限购新政何时开始实施？

此次政策的重点在于扩大住房限购范围，自2017年3月24日零时起将二手住房纳入限购。

符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

例如：老王在天府新区上班，2016年10月1日后，在天府新区买了1套新房，现在根据新政，从今天开始，无论是新房或者二手房，他都没有资格购买了；另外，如果他在2016年10月1日之后，在天府新区买了1套二手房，根据新政，从今天起，他还有资格在区域内再买1套住房（无论是新房还是二手房）。

三、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

1、拥有高新区南部园区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；

2、在高新区南部园区无自有产权住房；

3、自2016年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未在12个限购区域内新购买二手住房。

四、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

1、拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；

2、在天府新区成都直管区无自有产权住房；

3、自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未在12个限购区域内新购买二手住房。

五、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

1、拥有成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍(或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；

2、自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未在12个限购区域内新购买二手住房。

六、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房？

非限购十二区户籍，且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格，那么限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房呢？

具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房。而具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。

例如：户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买。而户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房；但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。

最后，提醒大家注意自2017年3月24日零时起，新购买住房(含商品住房和二手住房)的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。而没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房。